曾经发文预判2018年下半年上海楼市会适当放松。如今7月，市民在问放松的逻辑在哪里?
根据北京市财政局官方数据，北京市2018年1至5月全市一般公共预算收入累计完成2767.2亿元，同比增长4.8%。
根据北京市政府网站，2018年北京市全市一般公共预算预期收入5783.8亿元，增长6.5%左右。
北京市一般公共预算收入增长低于预期。
根据上海市财政局官方数据，上海市2018年1到5月一般公共预算收入完成3838.7亿元，比2017年同期增长6.4%。
根据上海市政府网站，2018年上海市一般公共预算预期收入7108亿元，增长7%。
上海市一般公共预算收入增长低于预期。
对于城市经济体而言，涨跌不是最重要的，重要的是成交量。
不考虑房子的金融属性，房子依然是市民第一消费支出，房子相关的交易、装修、家电、饰品也是消费相关，也就是房子的成交有消费乘数效应。
央行上海总部货币政策分析小组指出:
上海也面临不少周期性、结构性的困难和挑战，需重点关注以下问题。一是工业持续增长回升的基础仍不牢固。受周期性驱动减少、基数拾高等影响，2018年汽车制造和电子信息两大行业对工业的支撑力可能下降。同时，工业投资增长持续乏力，新项目储备不足、落地困难问题仍较突出。二是消费也面临较多不利因素，住宅成交下降导致家电、家具及装潢材料等相关消费回落，部分车型购置税优惠取消可能使下一阶段汽车销售承压。
2017年，上海新建商品住房成交576万平方米，同比下降55.6%;二手存量住房成交1180万平方米，同比下降62.7%。
2017年成交量的下滑，除了房子本身，房地产相关的消费会体现在2017、2018年。
2018年6月上海二手房的成交量，料应该会环比回落。
从民生角度，市政府调控的目标是让房价不再有大涨预期。
从经济角度，房地产支柱产业并不是一句空话。
上海尝试摆脱土地财政的依赖，全市政府性基金收入(主要来源就是卖地)预期下滑4.6%。
但就支出而言，2418.33万人的大都市，支出的增长是刚性的。
上海已经走到了十字路口，如果楼市不予放松，财政压力已现端倪。当然更利差的恰恰是外地。因为上海是对全国财政净贡献的城市。
收入下降，支出下降的模式对于城市来说当然不是最佳选择。最佳选择是合理扩张，城市让生活更美好。
放松所指，主要不是说价格，而是说需要有一种方式，让成交量回归合理区间。
如果2018年的楼市成交量与2017年持平，则2019年上海的财政继续承压，最终就越有可能回到土地财政上来，毕竟卖地是最轻松解决财政缺口的。
如果回到土地财政，则2016年11月28日以来建立的市民对政府的调控信任将荡然无存。
2017、2018预见了个税调整的出台，因为消费驱动，需要给人民释放生活压力。如今预见可能的放松，因为上海房屋置换的交易成本，实在是高得可怕。
无数正在置换房子、计划置换房子的市民翘首以盼普通住宅的调整到底会是何时?
政府的两难之处是，能不能房价不涨、下跌的同时成交大幅度放量?
历史告诉我们，即使是自住客，也会追涨杀跌，所以难度的确大。
这不正考验城市管理者的智慧么?
上海这一轮的调控谈得上优秀，而如果能维持房价稳定的同时释放压抑的市民生活性买房要求。
