一二线房地产怎么走，政策怎么变，基本清楚。
一线城市，2018年以来，一线楼市北京和上海房市冻结，成交量和价格被压制。
三四线城市，继续霸占房价和租金涨幅榜，棚改政策分化再次点燃市场预期。
新一线城市，犹豫不决，新房被限价，二手房要社保或户口，房企在政策、资金和土地之间踌躇不决。
根据中国房价行情网的数据，大部分新一线城市的房价和租金涨幅都被控制得死死的。2018年6月，房价环比涨幅、同比涨幅、租金环比涨幅和租金同比涨幅四个榜单中，重庆三次出现，西安、青岛、成都、合肥和杭州等少数几个新一线还在榜单内。
过去三年，新一线城市南京、西安、杭州、武汉、天津和成都，依靠抢人政策，依靠持续涌入的外来人口，支撑起新一轮人造楼市，催生新一波“移民”刚需，众多洼地城市迅速补涨，一二手房倒挂，优质项目一房难求。
为了打压房价限制地王，政府决定从根本上解决问题，即现房销售。2016年9月，苏州出台现房销售新规，随后在2017上半年，现房销售在新一线全面铺开，杭州、南京、济南等地陆续加码。
现房销售，使房企资金回笼的周期大大延长，拿地开发成本越来越高，导致新一线通常有新房限价，即使周转速度再快，开发商回笼资金也要比期房慢1到2年。新房卖贵了政府不给预售证，卖便宜了挣不着钱，房企没有拿地动力。
好诡异!南京土拍市场陷入冰点 房价却创出新高
现房销售将地王扼杀在摇篮之中，代价是土拍市场陷入冰点，房企再也没有拿地动力。
2016年8月，南京楼市最火爆的时候，推出《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，规定当网上竞价达到限价的80%时，七层以下必须完成基础工程至主体结构封顶，才能申领预售许可证，八层以上应完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。网上竞价达到限价90%时，该地块必须现房销售。
资金重压之下，中小开发商退出市场，只有龙头房企在死扛，到2018年，龙头房企也扛不住了。
