“贝碧嘉”已经远离我市，然而由于台风过境，市民遭受财物损失怎么办？来听听镇江法院法官就常见损失给出的依法“解题”思路。
记者途经江滨新村、中山东路等处发现，有多处行道树主干及枝条倒伏断裂现象。那么，因台风引起的树木、广告牌砸车伤人该怎么办？根据民法典规定，通常情况下，路边树木的管理人为市政园林部门，小区内部树木的管理人为物业公司。所有人或管理人要证明自己没有过错，且要证明其对树木已经尽到了合理的管理和维护义务。与此同理，路边的广告牌砸伤人，可以向广告牌的所有人或管理人追究责任，如广告公司、广告发布企业等等。
法官提醒，如果是车辆被砸，车主已买保险的，建议车主先报警、固定证据，同时与4S店和投保的保险公司联系，将照片、视频等证据发给4S店和保险公司。保险公司理赔后，依法取得保险代位求偿权，可向相关责任人进行追偿。
台风带来的暴雨漫淹地下车库、浸泡车辆，车主此时如何维权？据介绍，雨水倒灌进地下车库，造成业主车辆被浸泡，业主不仅可以找保险公司理赔，也可以根据物业公司是否存在过错，要求物业公司承担赔偿责任。
对于地下车库，物业公司作为管理人，平时应对地下车库的挡水、排水、防渗漏等进行检测，确保能应对突发险情。险情有可能超出合理防御范围，物业公司应提前告知业主将贵重物品转移至安全场所，避免造成损失。物业公司未及时排除险情也未及时通知业主，导致车辆受损的，应承担相应法律责任。
台风雨过后，不少市民家中南面阳台被“吹”进雨水，一些顶楼住户发现天花板有渗水。对于这样的情况，业主该怎么办？法官提醒，通常情况下，开发商和业主会在《商品房预售合同》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等书面文件中对房屋的防水质保期和质保期内开发商的修缮责任进行明确约定。如果房屋屋顶漏水、墙面渗水等损害的发生是因房屋质量问题所致，且损害结果发生在质保期内，开发商应当负责修缮；如果漏雨是在质保期外发生的，房主可以向公共维修基金的管理者，即业委会或者物业公司申请启动维修基金对房屋进行修缮。
如果是租房遇到漏水，租客找谁维修赔偿？民法典规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。同时，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。需要提醒的是，如果因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。（记者 翟进）
