常报全媒体讯 两星期前，市民陈先生在新北区一楼盘预订了一套商品房，缴纳了1万元认购金。之后由于无法贷款，又无力全款支付，只能中止购房。昨天，在向开发商提出退还万元认购金的要求被拒后，陈先生向新北消协求助，希望能挽回部分损失。
消协工作人员了解到，陈先生在新北区一楼盘看中了一套商品房，经现场查询，陈先生征信记录良好，可以办理按揭贷款。于是，他当场与开发商签订了《房产认购书》，交付认购金5000元，双方还约定5日后签订正式商品房购买合同。其间，售房人员以公司规定为由，要求陈先生再交5000元认购金；陈先生觉得钱迟早都是要交的，就通过支付宝又转账了5000元。售房人员将5000元转到了开发商账上，但并未与陈先生签订协议、开具收据。
哪知，在约定的正式签订购房合同当日，不知怎么的，陈先生的银行征信记录发生了变化，银行不能保证为陈先生贷款。银行若不能放贷，陈先生就无力全款购房。他权衡利弊后，只能中止购房。开发商认为，双方签订的《房产认购书》中约定：乙方在缴纳认购金前已知自己的银行征信记录，如果因个人原因造成不能办理银行贷款手续，责任自行承担，所缴认购金不予退还。据此，开发商认为1万元认购金有理由不予退还。
针对上述情况，消协工作人员首先建议，可以在双方购房合同中补充约定：如果银行能如期放贷，就继续履行合同；如果银行不能贷款，就中止合同，退还首付款。开发商果断拒绝。
根据调查了解的情况，消协工作人员认为：陈先生首次交付的5000元，根据双方签订《房产认购书》中的条款，可以不予返还；但是，通过售房人员转交的5000元认购金为预交的购房款，并非定金，而且没有具体协议约定，开发商没有理由没收，应该予以返还。经新北消协调解，开发商最终同意退还5000元认购款。
新北消协提醒购房者：在购买商品房时，不能只关注价格、户型、地理位置等因素，还应仔细研读签订的各类合同、协议，特别要关注补充协议、附加条款等方面的约定，明确双方的权利义务，如遇明显不公平合理条款，可以拨打12315、12345向工商部门、市场监督管理部门、政府服务热线投诉举报。
