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出租率达90.12% 天宁打造楼宇经济2.0时代 图

天宁街道强服务、抓业态、重运营

打造楼宇经济2.0时代“天宁样本”

常报全媒体讯 在8平方公里的版图上,矗立着72座商业楼宇,其中税收超千万的楼宇7座。

从楼宇数据上看,天宁街道已经进入“楼时代”;从税收情况看,楼宇经济已是街道的主要经济增长点。但是,面对后崛起城区的竞争压力,当前的天宁街道如何进一步发展楼宇经济,正考验着这个老城区的智慧。

整体出租率高达90.12%

位于中心城区的天宁街道,凭借早期齐全的配套设施、便捷的交通和深厚的文化底蕴,催生出了最初的楼宇经济,历经多年的自发形成、自主发展,初步形成了自己的规模和特色。

从和平路金融街的发展史就可以看出天宁街道楼宇经济的辉煌史。和平路金融街不长,却集聚了常州工行、中行、农行、中信、中国人保等众多金融企业,被称为常州未来的CBD。

这些年来,楼宇经济作为天宁街道重点经济工作之一,得到了快速的发展,取得了明显的成效。天宁街道现有72座楼宇,建筑面积共110.02万平方米。其中建筑面积5000平方米以上的楼宇55座;租用商家50个以上楼宇13座;5A级楼宇11座。楼宇内共有企业1753家,整体出租率高达90.12%。

毫不夸张地说,在天宁街道,一幢商务楼就是一个“聚宝盆”。

精品商务楼有待打造

虽然天宁街道楼宇众多,区域、产业、规模优势明显。但随着城市布局的调整、楼宇配套要求的提升等因素,制约楼宇经济发展的难题也日渐增多。

还是以和平路金融街为例,因市中心寸土寸金,后来进入常州市场的诸多商业银行,总部都没有设在这里,比如交通银行、光大银行、兴业银行、平安银行、招商银行、南京银行、民生银行、广发银行等。

“一方面是招商载体不足,另一方面也因为大多数的商务楼宇建成时间较早,普遍设计陈旧,配套设施不全,智能化程度不高,对高档商务办公吸引力不够。”

天宁街道党工委副书记祁科郁告诉记者,与新兴产业园区相比,天宁街道的楼宇经济早期基本属于自然形成,整体处于产业较分散的状态,未能大力度引进大型跨国公司和上市企业,精品商务楼宇中心有待打造,规模集聚效应有待提升。

进入楼宇经济2.0时代

业内人士称,天宁街道的楼宇经济占用空间少、能耗低、税收高,楼宇经济发展前景可观,已从过去比硬件、比地段发展格局迈入到比服务、比业态的2.0时代。今后的发展中,将避免重“开发”不重“运营”的房产开发“旧路子”,在打造楼宇经济2.0时代的“天宁样本”时,要形成产业集聚和错位发展的理念。

据了解,对于这些商业楼宇,天宁街道原有的网格化管理已经为这些楼宇招商提供配套服务。今年,天宁街道筛选出20幢重点楼宇,由街道领导班子提供“一对一”挂钩服务,促进楼宇管理、运营招商和产业引导,并扶持楼宇企业做大做强。

“一是针对部分楼宇运营方不够专业的问题,向运营方介绍先进的运行理念,引导其灵活出租;二是针对部分楼宇已经形成零星产业集聚的实际情况,如常州外贸大厦这样已经有不少外贸企业入驻,积极探索‘一楼一产业’的发展模式,进一步对接外贸类企业,引导同一产业链条的优质企业集聚于同一楼宇,从而逐步形成特色产业的集聚楼宇和发展高地。”

?贤平 黄洁璐 赵苏寒/文 万荣耀/摄

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