本报记者 包铃铃
50万元20年期房贷月供减149元
今年6月8日和7月6日，央行相继两次下调存贷款利率，5年期以上贷款利率由7.05%调整为6.55%。这就意味着，明年执行的房贷利率会比今年要降低0.5个百分点。
记者在网上通过房贷计算器算了一笔账。今年6月8日降息前的“房奴”，贷款50万元，期限为20年，采用等额本息的还款方式，利率调整后，今年每个月还款为3891.52元，而明年每月则需还款3742.6元，月供减少约149元。
家住香榭水岸的黄先生去年买了房子，贷款50万元期限20年。从明年1月1日起，他一个月能省下将近150元，日均5元钱。“也就是说给我省下了一年的早饭钱。”黄先生开玩笑地说。
据了解，如果在贷款的时候在贷款利率上享受了优惠，那么明年少还的金额也会相应减少。同样是50万元20年期房贷，如果当初利率享受85折优惠，则明年每个月少还121.46元；如果利率享受7折优惠，则每个月少还95.61元。
并非所有房贷均“按年调息”
中国农业银行启东市支行个贷中心一位姓杨的负责人告诉记者，房贷利率有两种，一种是固定利率，按照贷款人签订合约时的贷款利息执行；一种是浮动利率，根据央行存贷款利率的调整进行调整，调整的时间是次年的1月1日。
银行工作人员提醒，房贷利率的调整要看当初签订房贷合同时的具体约定。所以，在确定明年每月的还款额时，最好还是到各自的贷款银行进行咨询。如果是今年7月6日以后新申请的贷款，贷款利率按调整后的标准执行。如果是今年6月8日之前申请的贷款，基准利率将由7.05%调整为6.55%；今年6月8日至7月6日期间办理的房贷，基准利率将由6.8%调整为6.55%。
另外，5年期以下（含5年）住房公积金个人贷款年利率由现行的4.2%下调至4.0%，5年期以上由现行的4.7%下调至4.5%。
