购房者再迎利好。5月15日下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。新政将对扬州购房者带来哪些利好呢?
新政发布 首套房利率下限调整，二套房政策不变
《通知》表示，为全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
此前，人民银行等部门对于房贷利率的规定是：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
业内解读 扬州房贷利率有望进一步下调
央行发布房贷新政，扬州房贷利率能否进一步下调?
对此，业内人士表示，央行新政只是明确了房贷利率的“下限”，但并非要求所有城市都执行“下限”政策，而是要求：“各省分支机构按照因城施策原则，指导省级市场利率定价自律机制，在全国政策下限基础上，确定辖内每个城市的贷款利率加点下限。”也就是说，扬州能否执行这一新政，还要看人民银行南京分行、江苏省银保监局等部门下一步明确的具体政策。
“不过，在当前市场背景下，可能多数地区都会直接采用全国下限政策，江苏省的具体政策预计很快会出台，扬州执行‘下限’政策也是大概率事件。”扬州一家国有大型银行房贷部人士这样表示。
按照4月20日最新的贷款市场报价利率(LPR)，当前5年期以上LPR为4.6%。也就是说，如果执行下限政策，购买首套普通自住房，商业性个人住房贷款利率最低可以下调到4.4%。如果将来“5年期以上LPR”价格进一步下调，那么房贷利率可能还要低于4.4%。
事实上，今年以来，随着各项维护房地产市场健康稳定政策的出台，以及央行降准降息的实施，扬州银行房贷利率呈现不断下降的趋势。根据记者近期的走访，目前扬州银行二套房贷款早已下调到了5.2%的下限，首套房贷利率则普遍已下调至4.8%左右，个别银行优质客户最低甚至已经下调到4.6%。业内普遍认为，随着这次央行新政的实施，扬州银行房贷利率有望进一步下调。
“当然，这也不代表会一次性下调到4.4%的政策下限，同时也不可能对所有人都给予同一利率，信用良好的优质客户，以及近期扬州房贷新政重点支持的人才及二孩家庭，将有望享受较低的房贷利率。”业内人士说。
延伸阅读
疑问一：利率下调购房者能少多少利息?
几点疑问
记者测算，房贷利率下限下调20个基点，如果房贷利率也随之下调20个基点，相当于房贷利率打了个95折。
按贷款金额100万元、期限20年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，如果按照原先最低4.6%的利率，每月还款6380.6元；若改为4.4%，每月还款6272.64元，平均每月可减少月供支出约108元。累计还款额由153万元降为150.5万元，20年共可减少利息支出2.5万元。
疑问二:“老房贷”能否享受降息?
此次房贷新政，对新购房者无疑是一大利好。那么，已贷款买房的“老房贷族”能否享受降息利好呢?
对此，业内人士表示，本次调整，并不涉及公积金贷款和存量商业住房贷款，所以对已经背上房贷的购房者并无影响。比如你当时买房时是按照LPR利率加30个基点执行的，那么还需按这一政策执行。
不过，由于今年1月份央行已下调过一次LPR利率，并且业内普遍认为，未来几个月LPR利率还将进一步下调，所以事实上“老房贷族”也可以享受一定程度的降息，只不过按照多数银行的规定，要到明年1月份才会统一执行新的房贷利率。 (何世春)
