“我们家有3个股民。父亲退休以后的股民退休金加上我们一家三口的集体分红，每年全家可以领取4万多元收益。”这是泰州市海陵区城西街道头营社区3组居民林翠凤家的变化，他们一家人实现了从农民到股民的身份转变，幸福感满满。
据了解，2010年，头营社区撤村设居，成为江苏省首批股份合作社改革试点社区，并以此为契机成立了集体经济股份合作社，推进农村资源变资产、资金变股金、农民变股民的“三变”改革。
近年来，头营社区凭借得天独厚的区位优势，发展“房东经济”，走出了一条极具头营特色的集体经济增收大道。社区集体资产由2010年515万元，增加到2022年的7700余万元，居民们股金分红年年涨，已经由最初的17.48万元跃升至85万元。社区党委副书记周爱华介绍：“我们在让优质资产资源得到充分释放的同时，加大社区民生实事项目改造力度，不断提高居民福利待遇，真正让广大群众享成果、得实惠、更幸福。”
废沟塘变幼儿园
在城西街道金田路南侧，高端大气、现代感十足的校园令人眼前一亮，这是社区经过广泛调研和征集民意后，由村集体资金投资建成的一所民办普惠性幼儿园，每年可为社区增加收益61.44万元。
在建设幼儿园之前，这里曾是一处废沟塘。为了满足辖区幼儿在家门口“上好园”的愿景，社区投资1000余万元，高标准建成了这所配套设施齐全的现代化幼儿园，并成功招引布朗幼儿园入驻。
该园占地4000平方米，单间教室面积达128平方米，极大满足了幼儿的活动需求。幼儿园现有学生约150名，辐射了周边多个居民小区。
近年来，该社区坚持“筑巢引凤谋发展”，先后实施了凯文大酒店、社区便民服务中心等项目，实现增收967.86万元。不仅有效提高闲置资源利用率，又为辖区居民打造了多业态社区服务圈。
闲置厂房成生活超市
走进位于迎春西路南侧的永润生活超市，各类物美价廉、新鲜实惠的货品吸引了众多群众前来采购。据了解，超市原有土地为某企业厂房，由于经营不善导致厂房长期闲置。为盘活闲置用地，社区出资将此厂房回购，并改造成商业用房租赁，租金由每年4.5万元增至31.5万元。
此外，社区回购了辖区某化工企业厂房，并以仓储形式对外出租。“原先我们出租土地用于企业自建厂房，年租金不足4万元。如今，我们通过回购项目，年租金翻了5倍，不仅有效盘活了存量资源，集体经济也得到了很大提升。”周爱华介绍。
荒地“蝶变”集装箱街区
自助烤肉店、萌宠店、藤编店......走进位于迎春西路北侧的集装箱街区，形状各异的集装箱交错搭建，黄色、蓝色、红色激烈碰撞，焕发出全新的时尚与活力。
在此之前，这里曾是一片闲置多年的荒地。不少居民在这里扒翻种植、牵藤搭架，严重影响了村容村貌，是村庄人居环境整治和文明城市创建的重点和难点，每年的整治费用就达10余万元。
2022年，社区的集装箱街区项目开始产生经济效益，为集体经济增收40万元，实现了经济与环境“双提升”。项目的落成让优质土地资源得到充分释放，社区资金资源也得到了更高效分配。
“以前这里是个人人嫌的抛荒地，我们住在附近，夏天异味大、蚊虫多，都不敢开窗。现在不仅环境变好了，还多了个可以游玩的街区，大家对此好评如潮。”居民李玉华说。
