近日，由靖江法院江阴园区法庭指导、澄靖园区办事处溢馨苑社区制定的《溢馨苑社区居民安置房买卖管理公约》，经过社区居民代表大会表决通过，并公示生效。该管理公约有助于进一步规范社区安置房交易行为，有效避免相关民事纠纷发生。
溢馨苑社区是靖江市规模较大的拆迁安置区，部分业主在拆迁安置时分有多套安置房，由于房屋售价不高，吸引了不少外来人口在此购房。
江阴园区法庭庭长朱成良介绍，推行安置房办理不动产权证以来，部分出卖人认为******后房屋售价可能会增加，便寻找各种理由提起诉讼以求收回房屋。有的房屋买卖合同已经签订，但卖方却拒绝交付，买方诉至法院要求退还已付房款并赔偿损失；有的房屋属于家庭或夫妻共有，部分家庭成员以卖房时未经过所有人同意，构成无权处分，诉至法院要求确认合同无效，从而收回房屋……各类矛盾纠纷层出不穷。
为探究涉安置房买卖纠纷的各种原因，寻求解决途径，江阴园区法庭法官多次前往溢馨苑社区开展调查研究。法官获悉，就安置房买卖的管理，溢馨苑社区原先有一套不成文的管理规范和操作流程，但推行效果不明显。
随后，办案法官与社区干部多次沟通，广泛征求居民意见，指导溢馨苑社区制定《溢馨苑社区居民安置房买卖管理公约》。公约对社区备案登记、签订房屋买卖合同、禁止一房二卖等违法犯罪行为、恪守诚实信用原则、纠纷解决、服务社区管理等六个方面做出规定，以此保护买卖双方合法权益。
“村规民约并非法律法规，而是在法律法规许可的范围内，基层自治组织经过民主程序制定的自我管理规范，但是村规民约一旦公示通过，辖区村民（居民）均应当受其约束，履行义务和享受权利。”朱成良介绍，村规民约作为村民自我管理、自我约束的有效手段，应当作为村（社区）对辖区村民进行管理的有效依据。纠纷出现后，由村（社区）先行调解处理，化解矛盾纠纷；处理不成的，一方当事人诉至法院，人民法院经审查，村规民约不违反法律法规和社会公序良俗的，可以适用相关内容处理案件纠纷。
