中国江苏网9月12日讯 (记者 米格)不仅仅是办不了产权证的问题，房子拿到手一年多了，盐城东方雅居的开发商连购房发票都没有给业主，每每催要，总是有理由一拖再拖，这是为什么呢？中国江苏网记者近日经过调查发现，办不了产权证的原因是，东方雅居的开发商——江苏耀都置业有限公司早已将该楼盘土地抵押了出去。而这一情况，业主在买房时都不知情。
203户办不了产权证
记者了解到，东方雅居小区位于江苏盐城亭湖区南洋镇曙光西路，建设设计10幢楼，共474套房。目前遭遇这一困难的业主有203户，二期楼房8号、9号、10号楼共140套房正在销售，还没有交房，但是售楼处承诺说可以办理产权证，说房子没有问题。这里所说的“房子没有问题”不是指房子建筑质量。
很难想象，开发商居然可以把本应属于业主的房子给抵押出去。由于欺瞒，业主自然不可能从中获利，甚至办理不了产权证和土地使用证。更严重的是，用一位业主所说的话——“很有可能这辈子都办理不上产权证了，这是个反常的抵押，背后不排除开发商有捞一票走人的情况发生。”这位业主的话，透露着担心，血汗钱来之不易。
购房3年拿不到购房发票
陆先生是2011年在东方雅雅居购买的房子，而且没有贷款，是全款一次性付清。他如此干脆的消费，却没有得到开发商爽快的回应——他拿到房子至今都有一年多了，居然还没有拿到购房发票。
“去年拿到房子后就去要过一次发票，他们(售楼处)有很多理由，总之是没要到。今年8月份又去要发票，办理产权证总得先有发票啊，他们又说到年底才能给发票，还说现在把发票开给我也没用，说开了发票一个月内就得交契税，交了契税也没用，目前你房产证是领不到的，要到年底才行。”
而根据陆先生的购房合同，双方约定的办理产权证的时间距今已经一年了，但售楼处的态度是不向陆先生解释为什么会拖一年。
恰恰相反，售楼处在目前售楼中，遇到客户提产权证办理问题时，售楼处又是另一种态度，他们向客户表示“房子没有问题”。
售楼处承诺肯定办得下来
记者随同一位业主去售楼处，业主以要买房为由向售楼人员进行咨询，提到了风闻前面有人产权证办理困难的事情，担心买了房也会有相同遭遇。
在交涉中，售楼人员表示：“先交钱，拿到房子以后再办房产证”，“房子没问题”，“合同上约定什么时候办证我们就什么时候办，我们延时多长时间，我就承担多少责任”，“我承诺你，肯定办得下来”，“大家人与人之间彼此有个信任，现在是法治社会，合同是最最根本的”。
“‘我承诺你，肯定办得下来’，这话听得别扭，我买了房现在就是办不了房产证，当初他们卖我房子的时候，为什么不对我说‘我承诺你，房产证办不下来，我们会违约’？”这位业主的话不无幽默。
土地被抵押，办不了产权证
业主李先生告诉记者说，他单位很多同事都在东方雅居买了房，都有相同遭遇。但是李先生很幸运，他死磨硬泡拿到了购房发票。也正因为他拿到了发票，使东方雅居楼盘早已被抵押出去这一秘密终于揭破了纸。
李先生告诉记者，他家2011年买的房子，当时要发票，开发商说发票还没弄好。2012年7月拿到房子，按照合同上约定，交房后3个月内办理产权证，但是索要发票依然困难，只给了首付款的发票，房贷那部分居然开发商给了张收据。
“我们是和银行交易，和你开发商已经全部付款完毕了，你应该把发票给我们啊。”去年底，等不及的李先生又去售楼处交涉。“他们理由很多，一会说财务不在，一会又说有个什么手续没办下来，总之就是不给，叫我们再等两个月。”李先生说。
今年春节后，李先生又去要发票，售楼处不给。李先生干脆就坐在售楼处，表示不给发票就不走了。这样售楼处才答应李先生三天后去取票。
拿到发票的李先生交了契税后委托中介去办理产权证，结果中介后来打电话给他，说产权证办不下来，原因是房子的土地被开发商抵押掉了，说是办房产证的办公人员说的。
这可不得了，自己辛苦还贷当房奴，结果还不知道房子已经给别人抵押出去发财。李先生说还有土地使用证也办不了，为此多次找售楼处交涉，有时甚至售楼处对李先生的交涉不予理睬。于是李先生拿起法律武器，在今年6月份向法院起诉了开发商。
这一招很灵，就在同月，售楼处承诺他10月份可以把产权证给他，而8月份却又打电话通知他说，到12月份肯定把产权证给他。这里的承诺为何会产生变数？
抵押属实，变数另有隐情
记者经过调查发现，东方雅居的土地抵押是在盐城亭湖区国土局获得审批的，记者从该局地基科陈科长处得到了证实。
陈科长告诉记者，东方雅居的土地抵押时间为2011年12月份，在土地解押前，业主是办理不了产权证和土地证的。
陈科长还提出了一个疑问——土地还没有解押，那楼盘的预售许可证就不可能有，那就不可能产生业主，东方雅居为什么还能出售出房子？
陈科长并不清楚，东方雅居的土地2011年12月份被抵押出去已经是第二次了。2011年7月开始出售房子前已经获得了预售许可证。
记者调查到，江苏耀都置业有限公司股东只有两人，记者通过渠道找到了股东之一、公司监事夏女士。夏女士只向记者承认，东方雅居的土地确实是抵押出去了，抵押时间是一期部分19375平方米土地从2011年12月30日至2013年12月30日，二期部分的15066平方米土地从2011年12月5日到2014年2月25日，这一情况确实没有向业主明说。
至于为什么会这样做，夏女士不愿意多说，说纸包不住火，说出来是迟早的事情，但言辞中有所隐讳，并透露着无奈。
无奈的股东，无奈的业主，满口承诺的开发商，办不了的产权证，被二次抵押的土地，这一切织成了一道迷，只有抵押土地的背后原因暴露出来才能破题。
中国江苏网记者将继续关注。(应业主要求，业主姓名使用化名)
