原标题：全球零售巨头“重仓”引领区域商业格局升级
激活消费，江宁释放“购买力”
明天，全球零售巨头Costco(开市客)南京会员店就将在江宁方山开业。早在5月9日，卖场配备的中国大陆首个开市客加油站就曾引来全城瞩目，95号油品当日售罄。可以预见的超高人气，让卖场不得不用提前预约的方式临时应对。
会员制仓储超市兴起，折射区域消费理念和能力的升级。全球门店数最多的开市客落子，恰恰就是相信江宁的“购买力”。去年，江宁区社零总额1103.5亿元、增长6.8%，总量位居南京市第二，近10年首次进入前三，人口最多、经济最强板块持续释放消费潜能。
从稳步复苏转向持续扩大，江宁区正深入贯彻中央扩大内需战略，以消费品以旧换新为引领，构建吃、购、行、游、乐、娱全要素消费体验和“假日+、夜间+、线上+”全业态消费场景，激活市场、企业、消费者全链消费动能，高标准建设国际消费中心城市示范区。
首店首展释放“场景潜力”
刷爆小红书的“我的鹅子”Pingu全国首展&快闪店刚撤下三天，潮宏基×蜡笔小新新品发售随即接管热度，耳机包、搪胶毛绒等多款产品持续热卖。再向前追溯，线条小狗全国首展一度万人空巷，独家毛绒公仔一“仔”难求……江宁景枫中心一楼中庭，堪称南京商业的“话题制造家”。
客群特征决定上新频率。景枫中心辐射周边大学城和改善型住宅，大学生、新中产是主要客群。“前者爱玩爱逛、自带传播属性，但消费偏向个性；后者消费需求多元，但很难接受过度‘小众’。所以我们这几年调改思路不停迭代，在先锋潮流的同时，更注重品质。”景枫中心市场部相关负责人说。
制造新鲜，去年景枫中心先后落地Lola Rose、MarMar&Milkbarn等70家各级首店，几乎周周有新店开业；优化体验，团队成员亲身“试菜”，因“好吃”才进驻的俄士厨房、裕莲茶楼等成为“排队王”；强化互动，新媒体后台的一句留言“什么时候能买到萨洛蒙”，很快促成该品牌进驻一楼。
以优质供给激发消费需求，去年江宁区招引市级以上品牌首店105个，多数集中在景枫、金鹰、1912等综合体和街区“混搭”的南京第一新兴商圈百家湖。今年的江宁区政府工作报告在“全面激发消费活力”一段中，两次点名百家湖，提出要“高品质打造百家湖等中心商圈”“支持百家湖1912街区创建国家级夜间文化和旅游消费集聚区”。
百家湖之外，其他区域性商圈不断壮大江宁商业布局。依托砂之船奥莱、江宁万达、汤山百联奥莱等多个大型商业综合体，江宁在秣周东路、汤山、大学城等板块陆续形成商业集聚。新开业的“最强首店”开市客，又将为方山片区商业“拓荒”。
今年“五一”假期，各大商圈再度成为消费热力场。“Costco快闪”“国际消费节”“菲常南京小吃节”等27场主题活动和210场专项促销活动点燃假日经济，10家大型商业综合体销售额同比增长5.8%，客流量同比增长4.6%，分别占南京全市的24.7%、32.4%。
政策加码强化“商贸支撑”
工作日的中午，位于东麒路21号的比亚迪腾势中心店依旧热闹，主力车型腾势D9边上围满了人。“今年以来平均每月卖出150多台，年底前还要增加两款新车型。”该店店长赵加祥介绍。
腾势中心店所在的南京东山汽车4S园，是华东地区规模最大的汽车销售企业集聚区，园区里集聚了74家汽车经销商，最小的门店也有近1000平方米。“1-4月，园区总体销售额59亿元，新能源汽车台次占比25%。”土山机场片区开发建设管理办公室投资促进二部主任张叶慧说。
汽车消费贡献了江宁零售的“半壁江山”。极氪、小鹏、特斯拉等车企“重仓”下，去年全区汽车零售额占限上社零比重达60.2%。
针对这一结构性特征，江宁把重点行业纾困解难作为消费“头号工程”，去年两次出台“汽车消费奖补政策”，叠加市级政策后最大优惠9000元，分别实现45.07亿元、46.44亿元当年销售月度最高值。“一次性补贴相当于免费充电两年，我们销售额环比增长了近40%。”赵加祥说。
今年4月，该区再次启动“江宁·东山‘汽车嘉年华’主题消费促进活动”，近百款车型“放价”优惠，对冲周边政策影响、推进数据回升，5家重点汽车销售企业五天订单量较上年同期增长22%。
放大政策激励的拉动作用，江宁区近年来按照“季季有主题、月月有活动、周周有场景”的思路，整合各类消费资源，打造四季消费品牌，去年推出各类主题促销活动270余场次，带动企业让利促销活动1100场以上。
重点行业稳中有进，新的增长点不断涌现。在国内接连开设19家门店后，墨尔本时尚皮具品牌Orange Cube决定回到“梦开始的地方”，在南京江宁注册成立中国区品牌总部。
2022年初正值市场低迷期，北京、上海等地的商场对这一“新面孔”普遍观望。困境之下，江宁商务部门联合景枫中心，为其全国首店留出铺位，提供大屏宣传。商场运营部门专门在下班时间对店铺问题逐一提出建议，帮助海外品牌快速适应中国市场需求。
“不是所有地方都愿意接纳一个新品牌，并帮助它成长。”Orange Cube中国区总经理洪学涛说，今年以来，品牌在中国销售额保持5%—10%的月增速，未来两到三年将是线下门店高速扩张期，除了为江宁区贡献大部分零售额和税收外，还将把来自江宁的全新标准和服务向全国推广。
文旅上新引领“花式出圈”
今年“五一”假期，老牌“网红”牛首山文化旅游区热度不减，景区累计接待游客24万人次，位列南京前五，更是快速迎来今年的第200万名游客，用时从最初的2年，缩短到如今的4个多月。
“吸客”能力不断攀升，源于产品上新步履不停。今年春节，牛首山希尔顿酒店正式开业；2月，牛首山携手德基集团建设总投资10亿元的博物馆、美术馆等四个文旅综合配套；3月，“春牛首 金陵节”开启，数十场趣味活动异彩纷呈；5月，景区还和百家湖商圈梦幻联动，“假日专线”进一步延展文商旅消费链。
江宁是首批国家级全域旅游示范区，目前已形成牛首山、园博园两大景区中心组团，130公里旅游风景廊道东西串连，黄龙岘、佘村等“美丽乡村”星罗棋布，形成了一批休闲度假、亲子研学、野外自驾等成熟旅游线路和产品。“5·19中国旅游日”当天，江宁把营销推广瞄准主要客源地——长三角地区，定向邀请200多名旅行社、研学机构、户外自驾俱乐部代表，实地推介旅游资源。
深化文旅产业融合发展，今年的江宁区“两会”提出，放大牛首山、园博园、金陵小城等旗舰文旅项目带动效应，加快推进“方山南”现代都市田园项目规划建设，合作运营南京江宁国际电竞中心，打造更多文旅消费新场景，全面打响“来江宁织造幸福”等文旅品牌。
代表着另一新兴消费场景的江宁国际电竞中心，首次出现在政府年度任务中。这是江宁区首个以电竞赛事为核心的综合性场馆，自2023年改造升级以来，先后承接了无畏契约、CUBAL、国风动漫等多场大型赛事和展会。
两周前，2024 PEL和平精英职业联赛春季赛总决赛在此落下帷幕。开票30分钟售罄、到场人流量超3万，场馆也在网络上收获超20万次曝光。每办一场活动，周边相关消费也随之带动，进一步放大了“体育+”效应。
一个代表江宁品质的全区消费品牌正在加速修炼中。江宁区相关负责人表示，将在节日活动组织、宣传推广、资源衔接配套上形成联动，一体推进全区消费品牌塑造、消费IP打造、消费活动开展、消费动线创新，形成区域消费市场融合一体发展新格局。
