为促进房地产市场更加健康有序发展，降低制度性交易成本，连云港市全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。据了解，连云港市不动产交易登记中心为落实巡查整改，推进优化营商环境，自去年11月启动该项试点工作以来，已办理“带押过户”业务62笔。
不动产“带押过户”，即已经抵押的房屋等不动产无需提前归还贷款就可以直接“带押过户”完成交易。连云港市作为试点城市之一，在去年11月2日完成了市区不动产“带押过户”第一单。“这一举措是优化市民购房体验、推进住房市场周转的便民方式。”市不动产交易登记中心相关负责人介绍，“存在抵押的房产需要交易的市民，不用提前还贷或者垫付资金，就可以直接办理过户、重新抵押并且发放新的住房贷款，达到降低在押状态不动产的买卖交易风险、减少卖方交易资金和时间成本、保障交易安全的目的。”
前不久，市民李先生想要出售房产，但一直为怎么还清银行贷款的事情发愁。在通过该政策办完过户手续后，李先生喜笑颜开：“没想到不用提前还清贷款，房子就顺利卖出去了，真是太方便了。”“带押过户”大大节省了不动产的交易时间，降低了交易难度和交易成本。市不动产交易登记中心工作人员帮李先生算了一笔账：办理时限减少了近10个工作日，实现2个工作日左右办结，单笔平均交易成本从1.2万元左右降至千元以下。
“为落实优化营商环境相关要求，我们对不动产‘带押过户’政策又进行了新一轮的有效探索和创新实践。”该负责人介绍，最初试点工作只能做纯商业贷款二手房“带押过户”的单一模式，随后由市自然资源和规划局牵头，市住建局、市住房公积金管理中心及连云港市各大银行联动合作，依托“不动产登记+金融服务”信息平台，突破了单一模式，实现涉商业银行和公积金贷款的跨金融机构“带押过户”业务办理。“不动产‘带押过户’的实施，将有利于提高二手房交易效率和二手房流通率，从而激发市场交易活力，对房地产市场平稳健康发展起到积极作用。”该负责人说。
下一步，市不动产交易登记中心将进一步贯彻落实《关于在全省推行“带押过户”提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》精神，积极探索纯公积金贷款“带押过户”方法路径，尽快实现纯商贷、组合贷和纯公积金“带押过户”的抵押类型全覆盖，进一步拓展“带押过户”合作商业银行覆盖范围，尽早实现市区金融机构全覆盖，使“带押过户”这一好政策全方位落实落地。
