（首席记者 杨锐冰 见习记者 何 玢） 一条成功的商业街，并不仅是开发经营那么简单。如何吸引投资者的关注，能让消费者热衷前来购物？上周五，苍梧晚报报对汇金广场不“汇金”进行深度报道，并关注其商业困局。我们认为,文化是一条商业街的灵魂。缺少经营特色以及文化氛围，加上品牌较少、价格偏高、功能单一，正是汇金广场的困局问题所在。在人气不旺的背景下，房东一味抬高店铺租金，只能让汇金广场变得更加“讳”金。
冷冷清清的商业街
上周六，记者再次来到汇金广场，聚焦周末市场。上个周末，我市各大商业街都显得颇为热闹，但这里冷冷清清。
汇金广场店铺的老板，个个很“清闲”。他们或是不紧不慢地整理着商品，或是坐在电脑前听歌看电影，或是无聊地向外张望。
与此同时，附近不少店铺鲜红的“店铺转租”公告依然醒目，只是鲜有人问津。8月下旬，正是夏秋服装换季的时候。夏装在做促销，秋装也纷纷上架。但汇金广场内，大部分服装店依然在做夏装折扣清仓。对于这里的商户来说，如果不及时清理库存，这些货款也许会把他们压垮。
“我们现在指望能多卖出些夏装，等到8月底好上秋装。”在汇金广场做了七八年服装生意的张先生说，每到换季时节，新上市的服装还能吸引一些老顾客的光顾。在这个生意萧条的夏季，自己只能倒贴房租。
在张先生30平方米的店铺里，款式时尚的服装，挺能吸引消费者的目光。“刚来到汇金广场时，生意还不错。每到周末，顾客还蛮多的，与当时的陇海步行街人气差不多。”张先生说，随着近几年汇金广场的止步不前，自身不做升级改造，内部环境也没有彻底整治，加上公共设施不全，现在这条商业街已经渐渐被人们遗忘。
面对又增长了1万多元的房租，张先生显得很无奈。“按照这个幅度增长房租，照目前这个情况来看，我们相邻的这几家想要盈利很难。现在，我也想把店铺转租出去，但这么多天，也没人来问。”现在，张先生寄希望于开学季，“那时会有不少学生来买衣服。”
离开张先生的店铺，记者沿着汇金广场一直往前走，发现几家门面房已经闲置很久。周边的商户介绍，原来在里面做生意的人，因为生意太难做，房租又逐年递增，没办法只好退租，还损失了一大笔转让费。如今，商铺一直空着，也没人来问。房东看起来并不着急，也没有积极地招租。
商户夹缝中求生存
在整个汇金广场，精品男装“前沿1981”是个特例。这家的生意还算不错，“我3个多月前把这家店接手下来，转让费18万多元，还不包括装修的费用。”店铺老板赵女士说。
在这间近60平方米的店铺内，挂满了男装。“我一次性签了5年的合约，现在房租8万多元。”赵女士说，与大部分女装店不同，自己做的男装别具一格，吸引了不少男性消费者，这也许是在汇金广场整体生意不好的环境下，能保持正常经营的原因之一。
但开业至今，赵女士没有听说过业主委员会，只是和物业打过几次交道。像赵女士这样的“幸运儿”，在汇金广场只是个例。大多数商户一边贴着“转让”的公告等待下架，一边期冀房东能体谅他们的难处，不要一味地涨租金。
“我9月底就要交房租了，之前听说房东要把房价从6.5万涨到7万，不知道是不是真的。希望房东能体谅体谅我们，不要再涨价。”一位不愿意透露姓名的商户说。
“很多顾客到我们这边就是图便宜的，但发现我们这边的衣服比后街还要贵一些的时候，最终还是会选择离开。而追求品质的消费者，往往会去大商场如隔壁的中央国际购买，我们就如同在夹缝中求生存，生意很难做。”这位商户说，在后街同样规模的店铺，一年房租要比汇金广场便宜两到三万。
记者发现，这家店铺在汇金广场算是地段比较好的。“像我家这种40平方米左右的，我把转让费价格就设置在13万左右，周围店铺的价格也都差不多。我们都贴了这么长时间公告，可也没有人过来问。整个广场里，转让出去的也就那几家。转让费也都在这个价位，还要拿出一部分给房东。”
对于物业给出的未来将汇金广场作为连接尖莎咀和中央国际的桥梁，以此集聚汇金人气的说法，大多数店主认为实际效果可能不太理想。
可尝试做网店集结地
“逛街就是图个热闹，汇金广场里冷冷清清，我们最多转一圈就离开了。”昨天，市民王女士一家出来逛街，走到汇金广场时就进去转了一圈，看到广场里没什么人，他们也没了兴致，“我们平时去陇海步行街多一些，认准品牌直接过去买。”
谈到汇金广场生意冷清的原因，王女士认为，品牌少、价格相对较高是主要原因。“汇金广场本来就应该是中低端消费场所，里面的知名品牌也不多，可是价格一点也不低。以前买过几次，虽然样式不错，但是质量不怎么样。从那以后就很少买了，还是对步行街的品牌店放心一些。”
除了上述原因，王女士认为另外一个更加突出的因素就是汇金广场的功能单一、配套设施不齐全。“周末很多人出来都是全家人一起的，不仅是为了逛街，更是为了娱乐。可以在逛街的同时吃点小吃，带着孩子玩一玩。可是这边只卖一些男女服装，没有像样的儿童娱乐设备、地方特色美食这样的配套设施，因而对市民来说，没什么吸引力。”
的确，陇海步行街的兴旺不仅得益于品牌的知名度、市民的认可度，也与它的小吃文化息息相关。在步行街的街头或者街尾，各种特色小吃让人垂涎欲滴。在逛街的间隙，可以买些零食犒劳一下自己，喝杯冰饮、吃盒寿司，也算是夏日一大乐事。
业内人士认为，汇金广场想要吸引人气，需要改善的地方还很多，内部的转型升级是当务之急。可是如何实现，则是目前摆在汇金广场面前的一大难题。“汇金广场要有自己的商业街文化，并且摆脱同质化竞争，这里可以做成网店实体店的集结地，打出时尚牌，形成自己的特色。高明的商家应该团结起来，避免无谓的竞争。”
