记者 梁洪胜
“我们小区物管公司向业主强租地下车位，不租车位的业主，禁止将车开进小区里面，只能停在小区外！”10月13日上午，新浦区水木华园小区居民李女士向本报反映，三天来，不少业主的私家车被挡在小区门口，“我们自己的小区为啥不让进？地上车位租金每月80元，地下车位180元，这么高的租金，经过相关部门的批准了？”
当日，记者就出租车位问题，走访了有关业主、小区物管公司、业主委员会和律师。
现场：不租车位的车辆禁止入内
当日上午9时许，在学院路水木华园小区西门，西门外两侧有不少保安值守，紧挨小区的路面上停着十几辆轿车。开到门口的车辆有停车卡的，保安就会开启门口护栏，否则车辆停在门外。大门上方挂着横幅“业主携手共创优秀小区建设美好家园于10月10日起车辆凭卡进出”。大门保安值班室门口贴着一张紧急通知，内容大概为，10月10日起，凭卡出入小区，非本小区车辆及无卡无车位车辆将禁止入内。
据小区业主张先生介绍，物管公司正在要求有车业主办理停车卡，“要进小区停车，必须办理停车卡，一个地上车位每月80元，地下车位每月180元，这样高价强租车位，大家都有意见，现在，凡不交钱的车辆都被拦在大门外！”据他回忆，10月10日开始收费至今，小区西门、北门外每天都有车辆被迫停在路边，不少业主与保安发生冲突。
居民：地下车位每月180元不合理
采访中，小区业主王先生说，物管公司称，地上便宜的停车位已经租完了，现在出租的都是地下车位。在小区业主李女士指引下，记者看到小区楼栋间地面上，被画出了许多停车位，上面标有编码以及车牌号，而地下车位停车量较少，显得空荡荡。“地下车位租这么高的价格，是不合理的，我们业主要求物管出具相关部门的价格审批手续。”李女士愤愤地说。
车主王先生说，除了车位价格不合理，引发业主质疑外，另外还有一个原因让业主担心：小区物业管理公司与业委会签订的服务合同马上要到期。“11月份，物管公司签订的合同就要结束，现在突然要高价出租停车位，要我们缴纳半年或者一年的费用来办理停车卡，怎能让人不担心？如果收了钱，物管公司撤走了，我们找谁去？”王先生忧心忡忡地说。
物管：地下车位收费标准还在报批中
当天上午，记者来到该小区物业管理公司———连云港永强物业服务有限公司水木华园管理处（下文简称“永强物管”）。据永强物管品质部经理黄先生介绍，水木华园小区现有住户1300多户，业主私家车约750辆，而地面停车位只有220个，无法满足全体业主的需求，“物管公司在9月20日和21日，采取业主抓阄的方式出租地面停车位，目前地上车位已经租完，而地下停车位则是完全放开的，随便承租。”他表示，如果业主不租车位，私家车就不得进入小区。
黄先生介绍，小区内业主乱停车现象时有发生，“很多车辆乱停在路边，堵住了消防通道，一旦发生火灾、业主危重病情，消防车等车辆就会受阻。”随后他向记者出示了一份近期业主乱停车的照片。
小区车位收费标准是否有物价部门的审批手续？黄先生向记者出示市物价局的一份批复文件，文件显示，物价部门“核批该小区地面机动车停放泊位服务费为每车位每月80元。”该名负责人介绍，每个地下车位180元收费标准，“还在向物价部门报批中。”他说，180元中的150元交给了开发商，物管公司只留下30元。
对于业主的质疑，他表示，近期物管公司已开始向业主委员会协商继续签订物业服务合同的事，而对于车位价格高等问题，他会将居民的意见向开发商反映。
业委会：地下车位收费标准 业委会不知情
当天下午，记者联系了水木华园小区业主委员会一名负责人。据他介绍，小区地下车位出租价格问题，物管公司并未与业委会进行协商，“大约在两个月前，就小区里的停车问题，开发商、物管公司、业委会和相关部门曾经进行过研究，但就地下车位的出租标准问题，业委会并不知情。”
业委会有没有与永强公司续签服务合同？该名负责人表示，是否续签合同，将来要等到业委会集体研究后经过程序才能决定。
律师说法
记者就此问题咨询了董运弟律师事务所朱江律师，他表示，小区业主按照相关规定，签订购房合同，合法购买房产后，不但拥有房产，也拥有对小区绿地、空地、道路、公共设施等的使用权。
“这些小区内资源是共有的，物业公司无权剥夺业主对小区空地的使用权。按照法律法规，没租车位的业主不能占用车位，但可以把车停在其他空地上，物业公司可以对业主车辆进行相应管理，但不能把业主车辆拒之门外，这一行为侵犯了小区业主的权利。”
