中国江苏网1月15日讯(记者 胡笳)春节将至,因“过年不欠账”的习俗,又到了民间借贷清偿高峰期。不过,家住海州区的高保一家却刚刚输掉了债务官司,这意味着他们手中握着的18万元借条最终只能获得1.3万元还款。
白纸黑字的借条为何打不赢债务官司?法律界人士表示,借条只能确定债务关系,无法断定债务金额。市民在办理大数额借款时,除开具借条外,还应保留好银行流水证明。
和亲戚签订卖房协议办过户对方却玩失踪
高保一家做的是工程承包生意,向他们借款的则是他们的亲戚高建。据高保介绍,高建的父亲与其父是堂兄弟关系,平时两家少有走动。直到2009年,高建的父亲突然找上门,想将位于民主路的老房子以18万元的价格卖给他们。
高保当时打听到民主路的房子可能要被拆迁,能够获得拆迁补偿款,就爽快地同意了。双方签订了卖房合同后,高保在2009年到2011年期间,分别付了5.7万元、7.5万元、3.1万元和1.8万元4笔钱给对方,高建也十分痛快地在借条上签了名字。
当最后一笔给付对方后,高保就提出去住房局办理房产过户手续。“当时,他们父子俩也跟我们去了产权交易大厅。可是,到交易大厅时恰好碰到中午休息,于是我们两家说好吃过午饭再去办。可是等我们吃过午饭,对方却再也没露面,打电话也没人接听。”高保说。
拿借条对簿公堂对方却只认零头
找不着人的高保,无奈之下只能回外地继续打工。直到2014年,民主路新一轮旧城改造启动,涉及拆迁补偿,这让高保一家急了。他们拿着3张借条(1.8万元借条已经遗失)将高建一家告上法庭,要求对方根据购房合同和借条,将房子过户给他们。
“我们本以为这是百分之百赢的官司,白纸黑字的借条都在这里,对方还能不认账?”高保说。高建的说法却给了他当头一棒。在向法院出具自己三级精神残疾证明后,高建表示,3张借条确实有,但是自己并没有借那么多钱。
“我只借了5000元、7000元和1000元,加起来也没超过2万元,上面的几万元是他们自己加的。”高建说,由于自己有精神残疾,精神状态时好时坏,对方就是趁着自己精神状态不好的时候,与自己达成借款合同。他签约时根本就没有注意到上面的数字不对。他还出具了他所说数额的银行流水记录。
高建的说法让法官对案件的借款金额存疑,要求高保一家提供具体的资金交付金额实证,如银行取款记录、汇款记录等。这让高保傻了眼。“我家钱都是锁在保险箱中,从来就没有存过银行,哪里来的银行记录。”
最终,由于缺乏实证支持,法院驳回了高保一家的18万元还款要求,判决对方支付高保欠款1.3万元。
律师提醒:大额借款需保留银行流水
“这两年,民间借贷非常活跃,这就导致相关民事诉讼迅速增多。”云台山律师事务所张贵告诉记者,他们在平时工作中就发现,很多案件的白纸黑字的借条,所载明金额的效力在渐渐减退。
“很多民间借贷涉及高利贷,借条在填写时就将高利贷利息算了进去。这种利息计算方式在法律上不允许,也不受法律保护。”张贵说,为了遏制这种现象,江苏省高院在去年6月出台了关于民间借贷类案件的审判指南。根据新规定,对于民间贷款,当被告提出不认可借条,并导致法官对借条合理性存疑时,原告需出具资金交付的实物证明进行举证。
“我们建议在涉及大额借款时,借款人最好在保留好借条等实物证据时,保留银行流水记录。这样一旦出现债务纠纷,债权人能够提供更加有力的第三方证据保护自己的权益。”他说。
(文中当事人为化名)