记者 杨锐冰
年末临近，我市各家银行的房贷额度普遍趋紧。记者从银行获悉，与前三季度相比，每年四季度房贷规模都较小。往年银行会根据市场需求适当增加贷款规模，受今年市场需求不太旺影响，各家银行仅增加了一小部分贷款规模，目前已基本用完。银行信贷部人士表示，对于一些刚需购房者而言，等“贷”的时间不会太长。“虽然12月份的信贷规模会更紧，但等到1月份，这些积压的贷款需求基本都能满足。”
年末贷款买房要排队
每年年末，银行的房贷都会明显收紧。按照信贷规模投放比例，各大银行四季度的贷款规模普遍偏小。因此，临近年末，各家银行基本都会出现房贷积压的现象。
“各家银行贷款额度基本上都用完了。”昨天，一位银行业内人士透露，包括国有四大银行在内的各家银行，基本都不再发放新房贷，“今年的市场需求不是太旺。去年为了缓解房贷积压的现象，我们行在第四季度临时申请到了4、5亿的贷款规模，但今年增加的规模连去年的零头都不到。”
“最近有购买意向的客户明显减少。”市区一家楼盘销售人员表示，“为了吸引客户，四季度以来楼盘举办了很多优惠活动。现在送轿车的活动刚刚结束，但新购房客户依然可以获得在总房价的基础上打折的优惠。”
鹊桥房产中介的工作人员介绍，虽然年末银行房贷规模趋紧，但通过房产中介向银行申请贷款，还能争取到一定的额度。这位工作人员说，自己办的话等待的时间肯定长，他们办要快一些。
房贷利率最低8.5折优惠
目前，对于首套房贷，多家银行仍执行30%的首付比例。然而，在首套房贷款利率优惠幅度上，各家银行却不尽相同。记者发现，目前包括工行、建行等银行在内的首套房利率最低仍为8.5折优惠，中行、浦发行等银行则执行基本利率，还有部分银行执行9.5折优惠利率。但很少有银行对首套房执行10%的上浮利率。
“对于首套房，优惠利率幅度基本上很小了，大部分客户能享受到9.5折优惠利率。”一位业内人士告诉记者，对于事业编制、公务员，以及所在公司注册资金在1000万元以上的客户，仍能享受到部分银行的8.5折优惠利率。
一家楼盘的销售人员介绍，客户是否能享受到银行推出的首套房优惠利率，也要依据楼盘合作的银行而言。“和我们楼盘合作的是中行，目前都执行基准利率，但我们会在总房价的基础上打9折到9.2折不等，让利于客户。”
新客户等贷时间不会太长
对于刚需购房者而言，虽然目前各家银行都出现了房贷积压的现象，但等待放贷的时间不会太长。记者从我市各家银行获悉，虽然四季度房贷规模基本上已经用完，但到了明年1月份，新的房贷规模又将放开，前期积压的房贷客户贷款需求都将得到满足。
“每年四季度房贷规模都偏紧，四季度的12月份又是当季额度最紧的一个月。”银行业内人士表示，11月份银行还能发放部分新申请贷款，但到了12月份，不少客户只能等到1月份才能拿到贷款。
今年，央行连续两次降息，房贷基准利率也从年初的7.05%下降到现在的6.55%。除了中行外，大部分银行都是等到来年1月1日才开始执行新房贷利率。因此，急着贷款的客户不妨再等待一段时间，明年1月1日起即可享受到两次降息带来的房贷利率。
