记 者 侍 敏 通讯员 李海森 杨善红
交3000元“诚意金”办张会员卡，不仅可以享受优先选房、价格直降，开盘当天还能3000抵20000使用，可事后却发现，开发商给出的优惠房价，比自己预期的要高出一小截，要求退款，遭到拒绝；交3000元算少的，还有人交了30万“诚意金”，而且一交就是将近一年半，结果同样发现房价比预期高出许多，要求退款，开发商只退本金和约定的千分之五月息也就罢了，最终还少退了3000多元……
新浦区消协提醒广大购房者，“诚意金”非定金，交钱要谨慎。
不买房了，3000元“诚意金”就不退了
今年8月，市民周先生看到路边广告宣传某高档住宅小区，5万元得两房！他觉得价格不高，便到售楼处咨询。售楼小姐表示，现在楼盘价格还没有出来，要等到开盘那天，不过现在交3000元“诚意金”办张会员卡，不仅可以享受优先选房、价格直降，开盘当天还能3000抵20000使用。周先生感觉很划算，便爽快地交了“诚意金”。
时间不久就开盘了，价格为每平方米一万多元，即使自己享受会员价也还要9000多元，周先生认为过高，有些犹豫，可售楼小姐一个劲地催他交定金，并说只要交钱定下了，价格到时好说，于是他又交了1万元定金。事后，周先生还是认为房价过高，于是要求退房。这时，开发商表示只能退1万元定金，3000元“诚意金”不能退。最后，还是在新浦区消协的调解下，周先生才要回了“诚意金”。
30万元“诚意金”被用一年半，退还时打折
李先生更窝囊，在某开发商处交了30万元的“诚意金”购买商铺，据说能享受开盘当日30万抵40万的优惠，可开盘时才发现，价格居然比开发商当初承诺的高出6000元每平方米。他要求退款，按照之前的约定，开发商只退30万元本金以及月息千分之五的利息。而且退款时还被打了折扣，少退3000多元钱，着实让人气恼。
“交钱时，开发商承诺每平方米不会超过2万元，尽管商铺还在建设当中，但我认为其所处的地段将来很有发展潜力，就很爽快交了30万元‘诚意金’。”李先生表示，没想到开盘价格比承诺的高出这么一大截，让人难以接受。
虽然开发商也同意退款，但李先生还是觉得自己上当了。“按照之前约定，除了本金，他们还要按照月息千分之五来支付利息。可你想想，就是银行贷款吧，年息至少也要千分之七点八，很明显，开发商收‘诚意金’有猫腻。”然而让他更加气恼的是，30万元诚意金加利息，开发商本应退给自己将近330000元，却少退了3000多元。李先生觉得开发商太不诚信了，遂将此事投诉到消协。后经消协调解，开发商补齐了所退的费用。
“诚意金”非定金，交钱要谨慎
记者了解到，目前很多楼盘在开盘前，都会广纳会员，并让会员交纳一定的“诚意金”，并用各种优惠来吸引消费者交钱，有的开发商甚至以此作为融资手段，让消费者利益频频受损。
那么，“诚意金”到底具有何种性质和约束力呢？据消协介绍，按照《担保法》相关规定，定金是担保合同履行的一种方式，应当以书面形式约定。而所谓的留置金、担保金、保证金、诚意金等，没有约定定金性质的，只能视为预付款，不得主张定金双倍返还的权利。
本报提醒广大购房者，在交纳购房“诚意金”之前，不能光看广告，或是听售楼人员的一面之词，而是应当将约定或承诺形成书面约定，如果所交“诚意金”较多，而且时间较长，还要对退还开发商应支付的利息做个详细的约定，避免吃亏上当。
