策划 谈虹 陈刚 记者 胡柳君 孙飞
前段时间，凤凰古城火了。你知道连云港有个凤凰新城吗？
经过优化升级的市规划展示中心将于本周揭开神秘面纱。在优化升级后的市规划展示中心里，新增了一处古凤凰城板块。规划词是这样介绍的：古凤凰城始建于南北朝时期(公元471年)，因当时的城池濒海，渔民惧怕海水侵袭，后改称“南城”，谐音“难沉”。古城建筑大多以碎石堆砌，砌工精细，冬暖夏凉，历经千年不倒。
说起凤凰新城，这个名字的出现还得从2006年说起。那时，为进一步完善新海城区的基础设施，加快新海城区东扩南延的步伐，当年12月，凤凰新城通过了控制性详细规划。近几年，我市对这里进行了环境整治，瀛洲路重新进行了绿化，面貌焕然一新。
如何进一步打造好市区的南大门，提升城市形象，造福市民？按照市委、市政府提出的“市区联动、组团推进”的城市建设战略，去年1月19日，市委、市政府成立了新海新区开发建设指挥部；4月24日，市委、市政府出台《关于加快新海新区开发建设的意见》，新海新区开发建设工作如火如荼地全面展开。
这个全新的新海新区由科教园区片区、凤凰新城片区和行政中心周边地区及东盐河至郁洲路拓展区整合而成，总面积约38平方公里，其中科教园区21.4平方公里、行政中心周边3.4平方公里、凤凰新城7.2平方公里、东盐河至郁洲路拓展区6平方公里。
由此，一个早于新海新区而存在的凤凰新城也迎来了新生。
新规划 新机遇 新城将以居住功能为主
新海新区的功能定位为智慧新区，城市特色是水映山城。凤凰新城呢？随着近年来城市建设的快速推进和新海新区统筹一体化的发展，几年前的规划已经不能适应新时期的发展需求，我市在全市城市发展的趋势下，对原来的规划进行了新一轮的深化调整。
在新的规划内，凤凰新城片区分为三部分（新建东路与妇联河为界）。北区以居住、公共服务为主；中区以旅游商贸、休闲娱乐为主；南区以仓储物流、防护绿地为主。
简单介绍一下全新规划后的凤凰新城。凤凰新城位于市区东南部，新海新区南部，北接行政中心、西邻海州片区、东连云台山脉、南抵宁海立交。北起海宁路、西至瀛洲路、东至宁连高速、南抵宁海立交。功能定位是以居住功能为主，以商业、旅游、科研为辅的城市综合区，2020年规划常住人口6.3万人。
作为城南门户，凤凰新城还将以山水绿城的形象出现，通过显山、达水、延绿、营城，塑造和谐有序的宜居城区；依托高效畅达的城市交通，建设24小时活力的城南门户，汲取千年石城的营建智慧，创造独具地方感的人文胜地。
一山 一镇 一轴 四区 凤凰新城宜居又便利
在规划里，凤凰新城的总体结构为一山、一镇、一轴、四区。一山———西凤凰山公园；一镇———南城镇；一轴———凤凰山行政景观轴，通过行政景观轴，创造天人合一、层次分明的城市天际线；四区———东盐河区、南云台区、南城镇区、南妇联河区。其中，东盐河区为组团级商业中心、南云台区将以居住为主、南城镇区将以旅游服务和居住为主、南妇联河区将以研发办公为主。
说到凤凰新城的发展不得不提及南城古镇。古镇的存在使得这个新城有了难得的历史底蕴和文化遗存。在新的规划里，按照千年石城、凤凰摇篮的定位，凸显古城空间建筑特色，六朝古街、穿堂套院、传统古井、凌霄满墙，让这里具备古城社会文化特色。
古城发展、新城建设，配套完善也很重要。在新的规划里，凤凰新城内将配备高中1所、初中5所、小学10所。教育设施根据《新海新区整体空间规划》，中学为初中48班，凤凰中学已经开建。凤凰二中、凤凰一小、凤凰二小、南城小学、幼儿园都将列入配套计划。
连通的城市交通也将为新城建设增色不少。“三横两纵”的城市对外交通主通道分为东西向通道、南北向通道，宁连高速也将撑起美丽的城市门户。
楼盘开发如火如荼 配套优良区域地产潜力无限
就在近期，凤凰新城100多亩住宅项目地块被有关企业成功拍下。据了解，这块地东靠云台山、南依凤凰山，自然环境优美，建筑面积20多万平方米，拟建成我市首屈一指的高品质住宅项目，下半年就要开工建设。
而目前在凤凰新城片区内，正在加快建设的项目还有很多，合力·铂金公馆、茗昇花园、东瑞花园等，该片区已经成为房地产开发建设的热土，正吸引着越来越多的置业者向这里聚集。
作为新海新区极具发展张力的重点片区，凤凰新城已纳入新海新区整体规划，按照已通过的凤凰新城设计方案，今后的凤凰新城片区会汇集我市的行政办公、文化教育及居住三大功能。
不仅如此，自然风光优美也是吸引开发项目入驻的一大核心资源。该片区的主要山体、水系都会被保留，保持原有的自然山水格局和形态。其中，对凤凰山北边的用地结合原有的大面积水塘、湖面进行改造，形成了一个大的新凤凰湖，湖水与东盐河等连贯成网状的水面，把凤凰山和凤凰城围起来。
有山、有水，这是人居的最好元素，凤凰新城片区有了。城依山布、水环城绕、山水相映，凤凰新城片区融合了山水城一体的意境。根据有关信息显示，刚刚被摘牌的157亩土地，就将依托凤凰新城的优势资源，拟建成我市首屈一指的高品质住宅项目。
说到现实，目前，凤凰新城内有多个值得一提的住宅项目。如茗昇花园，这个项目在建设东路北、学院南路东，目前正在加快建设中。该项目还被评为太阳能综合利用示范项目。
另外，作为该区域内的热点楼盘，合力·铂金公馆项目毗邻行政文化中心重地，坐拥市政级优越配套，生活、教育、文化、交通等配套一应俱全。
该项目集中了港城最顶尖的城市资源，市民中心广场、博物馆、美术馆、艺术馆、图书馆、数字电影院以及拥有近1000米范围全周期教育配套集群，高规格的市政配套，优良的教育环境，使得项目区域更具价值，成为港城最佳人居板块。
