陈 炜
“我们小区因为业主委员会与物管公司在去年底发生争议，加上许多业主不缴纳物管费，导致物管公司的服务难以进行，现在小区的物管工作陷入‘瘫痪’境地，绿化带里杂草丛生，无人清除，楼道内的电灯与小区内的路灯早就不亮了，小区里其他管理工作也无人过问，业主们迫切希望新的物管公司接管小区。”日前，不断有市民向本报热线反映，新浦江南映像小区物管工作陷入“瘫痪”境地，业主们急切盼望新的物管公司接管小区物管工作。
■ 市民反映
小区物管陷入“瘫痪”
据家住江南映像小区的业主徐女士反映，该小区去年因为业主委员会和物管公司发生争议，后来业委会临时终止了小区物管委托合同，之后小区物管问题逐渐增多与出现。先是好多业主拒交物管费，后来物管公司退出物管工作，如今小区的绿化管理工作与小区内公共设施管理工作都无人过问了，小区绿化带里随处可见一人多高的杂草，小区楼道里的电灯与小区内的路灯早就不亮了，晚上小区里黑灯瞎火，业主们的生活大受影响。
住在A4号楼的宁先生反映说，小区物管工作无人过问快一年了，物管工作“瘫痪”后，小区开始变得混乱起来，小区里破坏公共设施、违章搭建的问题逐渐增多，特别是小区里的公共设施毁坏了，无人负责维修。该栋楼的单元门坏了，是业主们每户出资200元进行维修的。
■ 记者调查
小区管理有缺憾
接到市民反映后，昨日记者进行了实地调查。记者在小区看到，由于该小区设计时注入了很多江南建筑元素，给人一种清新、靓丽的感觉。从西面大门一进入小区，绿化带里一人多高的杂草直入眼帘，小区内的垃圾存放点堆满了许多建筑垃圾与废弃的树枝等杂物。沿路继续前行，只见道路两边的绿化带都长满了杂草，有的绿化带里杂草高达一两米。在江南映像10栋楼后面有一个小的游园，如今游园已经变成了荒草园，满园的荒草比绿化树木还高。
在小区中间的东边有一处文化长廊广场，原本是供市民休闲的场所，如今也被一人多高的杂草包围了。另一处休闲游园西边设有一处垃圾收集带，此处堆满了许多建筑垃圾与干枯的树枝等杂物。北面一栋楼前的空地，已被部分业主建起了围栏，形成了一个个单独的家院。一位业主反映说，去年以来，小区业主违章搭建、圈占小区公共用地的行为越来越多，小区管理日渐无序、混乱。
■ 物管说法
正在协商解决问题
昨日上午，就江南映像小区物管所存在的问题，记者采访了小区物管公司与业委会有关人士。据市金海物业公司经理王俊介绍，他今年初才接管物管工作，之前，物管公司存在服务不到位的情况，加上大部分业主拒交物管费，最后导致物管服务工作难以进行。物管公司收取不到物管费用，就难以提供有关物管服务，最后导致物管工作僵持了下来。最近几天，物管公司正在与业主委员会协商解决问题，由于去年业委会与物管公司临时终止了物管合同，现在要想接管物管工作必须得到业委会的授权委托，目前业委会正在浦西街道办事处房管部门办理备案手续，一旦业委会备案了，业委会就可以行使职权了，可以委托物管公司接管小区物管工作。但是不知什么原因，浦西街道办事处至今不同意业委会备案。
记者在市金海物管公司采访时碰巧遇到了前来解决问题的业委会主任梁礼昌。他说，物管公司已与业委会达成了共识，准备将小区的物管工作委托金海物管公司管理，可是浦西街道办事处房管所始终不同意在备案书上盖章。业委会备案不成，就无法与物管公司签订委托合同。梁礼昌表示，业委会成员都是义务为小区服务的，完全是为了管理好小区，是在为小区广大业主做事，如果业委会备案不成，业委会也没有好的办法，备案一事只好继续拖延下去。
■ 部门声音
建议重新选举业委会
昨日下午，就江南映像小区业委会难备案的问题，记者采访了新浦区浦西街道办事处房管所有关人士。据新浦区浦西街道办事处房管所孙所长介绍，2011年，江南映像小区就选举好了业主委员会，去年底又进行了换届选举，并重新组成了业委会，之后有人反映说业委会的选举存在问题。接到反映后，房管所也进行了入户调查，调查的结果显示只有30%的业主参与了换届选举。近期，业委会也多次找到该所，希望能办理备案手续，房管所也希望业委会备案，因为业委会备案了，才能委托物管公司管理小区，才能与物管公司签订合同。
孙所长说，目前，江南映像小区的物管工作还继续由市金海物管公司在维持，小区的保洁、保安等工作都在正常进行。要想早点解决问题，只有进行业委会重新选举，如果不重新选举业委会，暂时没有好的办法解决问题。
