胡笳 王进文 李俊磊 张军
随着港城经济的发展，土地需求量急剧上升，土地资源日渐稀缺，被视为“立体工业园”的商务楼宇开始显示出它杰出的“吸金”之力。市区星海湖畔的金融商务中心尚在规划，包括中国银行等金融机构已向其伸出橄榄枝，已经建成的国际商贸大厦更成为外来企业来连厉兵秣马之地。业内人士表示，发展楼宇经济对港城意义重大，而其崛起的最大推动力来自于港城服务业的快速发展。
商务楼迈入“万元时代”
1万元！伴随苏宁广场SOHO式办公公寓在港城热销，港城写字楼地产价格最终突破了每平方米1万元大关。“销售情况远超我们的预期。”苏宁置业集团连云港分公司营销策划部长张晓明介绍：218套房产在8月31日开盘前就已经提前认筹了200多套，此外，还有700多个意向客户对楼盘“虎视眈眈”。
最令他吃惊的是连云港的购买群体。虽然购买写字楼的大部分客源是投资客、租赁客，但是，仍有不少企业将其作为未来的办公场所置业购买，不少房产企业同行也在此购买办公用房。“与苏南以散客购买为主的情况不同，在连云港，我们的客户群中10%是企业，这说明连云港写字楼市场拥有很大潜力。”
近年来，伴随港城服务业的不断发展，以服务业为主体的都市经济迅速崛起，昔日隐藏在商务楼宇中的新型经济形态———“楼宇经济”逐渐走进人们的视野。港城商务楼宇越来越多，从连云区的阳光国际、新海岸大厦、中华物流大厦，到新浦区的龙河大厦、东盛名都广场、商银双厦……而今，在建项目更是层出不穷，伴随一批单体总建筑面积近万平方米的苏宁广场城市综合体、金海写字楼、国际大厦逐步建成投入使用，城市“高度”进一步提升，商务楼宇的建设理念和配套设施也在向CBD中心商务区概念靠拢。
楼宇经济迅速崛起
市住房局房屋租赁处负责人卜晓刚介绍，港城以写字楼为主体的商务楼盘发展迅速，尤其是进入2011年后更是飞速发展，这点从租金价格就可见一斑。数据显示，我市写字楼的月租赁均价已经从2011年上半年的每月每平方米12.87元，提升至如今的19.69元，同比增长53%。尤其是连云区的写字楼租赁价格增长更为明显，在2012年到2013年期间，写字楼平均租赁价格增长36.87%。
“楼宇经济并不仅限于商用楼宇买卖、租赁，它的外延非常广泛。”市统计局服务业处负责人徐红卫告诉笔者，从开发、出租、招商引进企业，到引进税源，带动区域经济发展都是楼宇经济发展范畴。目前，我市楼宇经济尚处于萌芽期，其发展势头十分乐观。
市工商统计行业分布情况显示，2010年，新浦区注册楼宇经济范畴企业不下8000家，企业产生的增加值约为40亿元，占地区三产增加值总量的30%左右。到2012年，企业总数与当时持平，但是这些企业产生的增加值却在迅速增长，占地区三产增加值总量的85%左右。这些楼宇经济常见密集行业的三产税收占比也从2010年的45%提升至50%，对地区的税收贡献率从27%增长至34%。
服务业成为楼宇经济发展最大推手
“楼宇经济近两年在港城崛起，与城镇化进程加快和以现代服务业为主体的第三产业迅速发展密切相关。”市住房局市场科负责人介绍。近年来，我市加大服务业投入力度，不断提升三产结构占比。其中，连云新城依托酒店、美食一条街建设旅游业集聚区，依托商务核心区、企业总部建设总部经济集聚区；新海新区围绕服务创新型企业建设科技创业服务业集聚区，都刺激了区域楼宇经济的发展。
“这点从新浦区朝阳路的楼宇发展就能看出，从最早建设在朝阳西路的弘瑞楼，到朝阳中路的祥源大厦、新时代楼，再到如今朝阳东路的金海写字楼、凤凰国际商务大厦，商务楼宇的建设重点向东、向新海新区迁移，楼宇的档次、规模、高度也在迅速提升。”该负责人表示。根据连云区统计局调查显示，连云区20多栋商务楼宇主要集中在靠近港口的墟沟街道和海州湾街道，恰好是连云区港区腹地，而目前在建的项目则多集中在连云新城。
“楼宇经济与地区经济发展总体水平正相关。随着连云港沿海开发战略的推进实施，有了繁荣的实体经济和成熟的第三产业聚集做支撑，楼宇经济必将依托区域经济结构和历史文化飞速发展。”徐红卫说。
