（记者 孙飞 通讯员 徐琛）“十一”黄金周，开发商早早就策划出各种营销活动，希望邀请到一些市民前往捧场；而亟需购房的市民也习惯了在假期置业，大家似乎形成了一种心理惯性：开发商最喜欢假期优惠卖房。
诚然，在今年连云港房地产市场开发和消费进入平稳理性的好阶段，开发商自然不会闲着，但基于政策面影响，开发商推盘促销不如往年那般热烈，但新海新区等局部板块可能会呈高调之势。
一位市民购房轨迹：
“十一”要定下一套房
今年25岁的小谢，老家赣榆，5年前毕业于我市一所高等院校。初入社会的他，租住西小区的一处寓所，靠近菜市场，环境不好。他没急于找工作，选择自主创业。
“我开了网吧，后来三天两头被执法部门查，上网人也越来越少，不赚钱，关门了。”他说，说实话，那时没想过买房子，知道城市房子贵，赚点钱回老家盖房。
后来，他又开了一个小饭店，专门卖快餐。还没维持一年，小店倒了，其实他很努力，生意也不错，就是感觉他是给厨师打工。
“当时每月都有1万块钱的利润，但去掉3000元房租，3500元厨师工资，还有水电气费用，到手的很少。”他说，由于经常给宅男宅女送快餐，出入一些楼盘，越来越感觉有套属于自己的房子真好。
创业失败的他，就与家人一起做生意，再加上有了女友，要谈婚论嫁，这让他头脑清醒了，“要想在这个城市乐业，要买套房。”
最近一年多来，他几乎跑遍了市区所有楼盘，高中低档都看过了。“我本来就想买市中心房子，50万左右，但看来看去没几个，要么价高，要么是二手房。”他说，当时其他地段的房子不想考虑，老城生活配套好嘛。
他说，当时恒大名都开盘，才5000块钱，感觉那边偏僻，没考虑。这一年多以来，随着城市建设的推进，商品房库存量的下降，房价的走高，购房者越来越感觉到买套合适的房子难。
“我去过御景龙湾看过，一平方米8000块；参加过退房摇号，但没中签。”随着购房愿意的日益迫切，再加上楼市变化，如今他和家人想拿出7000元每平方米的价格到新城区购房。
“老城区没啥好的楼盘，这个‘十一’我就要定下房子，不想再等了，不再看了。”他说，当初真应该放开思路，去新城买房，买发展，买未来。
楼市产品供应变化：
谨慎低调“少量多推”
说开发商谨慎和低调，这要先看一组数字。今年以来至8月底，市区商品房销售面积174.44万平方米，同比增长一成多。这期间，市区商品房批准预售面积仅为107.90平方米，同比下降近两成。
今年以来的房价，总体上涨幅趋少，其中商品住房成交均价5358元/平方米，同比增长7.12%。
从以上情况来看，今年以来市区房地产市场成交量增长温和，成交价稳中有升，但供应量则呈现较为低迷状态。
目前，市区房地产市场以市区住房刚需和周围县域进市购房为主，出于房地产政策面当前比较真空，开发商较为谨慎态度。
不少开发企业往往采取一张预售证分批开盘的手段，少量多推，后期开盘再涨价。再加上，部分学区房热销，大家就有了全市楼盘热销、快涨的幻觉。
实际上不少楼盘当前销售并不乐观，楼市数据的喜人情况，主要受拆迁需求，以及学区盘、低价盘热销的持续拉动。
“十一”促销提前扫描：
优惠抢客活动不太多
在采访中，不少业内权威人士都这样表示，下一阶段房地产市场变化如何，还得看四季度中央会议确定对经济和房地产产业的政策走向。
显然，基于此基调，这个“十一”黄金周，楼市难现往年的“大惠战”。据我市网上楼市公示信息显示，在9月份，市区领取预售许可证书的项目不多，截止9月27日记者发稿时，仅有不到10个项目领证，总房源数量约1300套，不少楼盘并未流露出在“十一”开盘的意思。
应该说，这与往年的市场行情相比，要冷淡得多。而从市场目前已经通报出的营销活动情况看，28日有三五家楼盘举行开盘活动，将在节前提前发起抢客大战，希望在节日期间腾出时间专心接待客户。
另外，还有多家楼盘准备在“十一”期间开展相关促销活动，如海州一家楼盘表示，购房可享受9.9折；新浦区一家楼盘则推出，国庆购房可获赠加油卡等。据了解，不少项目国庆期间的优惠并无太大吸引力。
值得一提的是，这个国庆期间，市民选房空间还能挖掘。就在8月份，市区批准预售商品房近29万平方米，住宅也有21万多平方米，新海新区等地的不少新房集中上市，一个月来，还有大量存量房待售，国庆期间市民可前往一探价格、房型。
