记 者 孙飞 通讯员 张初 晓志
近期，我市的房屋租赁价格涨了，还是降了？多大的房子容易出租，哪些地段价格看涨？昨天，记者从我市房屋租赁部门了解到，市区住宅租赁价格整体上保持平稳，较二季度基本没涨；商铺、办公房总体上不仅没涨，反而跌了一点。但这不包括个别地段优、户型好、配套齐的房源。
住宅租赁月均价为11.72元/㎡
新区住宅月租金“领跑”
我市房屋租赁部门提供的有关信息显示，2013年三季度，我市市区住宅租赁月均价为11.72元/㎡，新浦区为13.79元/㎡，海州区为8.73元/㎡，连云区为12.64元/㎡。
该部门工作人员分析表示，在住宅方面，市区房屋租赁价格基本上与二季度持平，环比价格上涨仅为0.03%。其中，海州区月租赁均价由7月的9.5元/㎡跌至8.7元/㎡，环比下降较高，这也成为各区住宅租赁价格走势中唯一出现下降的区域。
据透露，从备案系统获得的数据中还可看出，市行政中心周边房屋的租金价格明显高于其他地区，如苍梧滨河花园月均价在20元/㎡，中央华府月均价在17元/㎡左右。
该工作人员认为，这些区域的小区多为近几年新建小区，大多成套出租，年租金也就相对较高。虽然有些房屋面积较大，但因距离新海高中、淮海工学院等大中小学校较近，备受一些市民青睐。
另外，城市商业中心区域的极美苑、海南小区等小区的月均价也达到了13元/㎡左右，尽管小区建成时间长，但周边生活环境完善，多适合新就业大学生和外来人员居住。
商铺、办公租金均有下跌
热门路段门面房火热
据了解，市区商铺租赁月均价为30.85元/㎡，新浦区为39.05元/㎡，海州区为21.56元/㎡，连云区为31.95元/㎡；市区办公租赁月均价为18.36元/㎡，新浦区为21.06元/㎡，海州区为13.51元/㎡，连云区为20.50元/㎡。
数据显示，三季度市区商铺、办公房处于低迷状态，月环比价格分别下降0.74%和6.75%。
不过，该工作人员表示，一些优势路段的门面房出租还是较为火热，比如说，近期巨龙南路周边商铺出租率较高，且受高价位楼盘影响，商铺租金价格不菲，均能达到每月80元/㎡左右，其中最高达到月195元/㎡。
根据预测，随着各新建小区业主陆续入住，周边人气的上升还有可能推高这些区域的房屋租金进一步攀升。
