胡笳 吴琼 伴随国家对于房地产政策发生微调，今年港城房地产走势相较去年发生了较大变化。购房者的情绪从观望到焦急入市，部分购房者甚至出现了盲目追涨的情况，整个市场呈现购销两旺的势头。 新海新区、海州板块迅速崛起 市住房局提供的统计数据显示，今年前三季度，市区商品房销售面积达到了164.33万平方米，同比增长了8.29%。商品房的成交价格从1月的5700元/平方米，上涨至9月的6341元/平方米。前三季度的商品房均价达到了5919元/平方米，同比上涨7.97%。 新海新区和海州两大板块前三季度增幅明显。其中，作为曾经房价“谷地”的海州伴随BRT海宁大道段的竣工以及新海城区的新行政区划的改变，房地产市场表现出了充沛活力。数据显示，前三季度，海州区成交的商品房均价达到6004元/平方米，超越了连云区商品房均价近500元。 新海新区作为港城120亿元重点打造的“未来城市建设样板”，伴随一批基础设施的迅速建成受到不少购房者的推崇。“虽然现在道路还没有通，要去看房还需要坐专门的大巴。”四季金辉的售楼人员告诉笔者，即便如此购房者依然络绎不绝，不少人看中的就是好规划。 基础设施规划超前成为购房最大吸引力 “如果放在3年前，我绝对不会考虑这套房子。不过，如今是两码事了。”家住新浦解放桥的王先生9月购买了位于秀逸苏杭的一套期房。虽然目前小区周边的配套设施还没有启动，但是根据规划设计，包括学校、菜场等基础设施，文化艺术城、旅游休闲中心等城市组团将在周边建成投入使用。 笔者发现，包括秀逸苏杭、金鹰国际等楼盘都将新海新区的规划展示作为房产介绍的重要一环。不少购房者更是直接拿着规划图来买房，希望通过这份超前的城市模板，让自己的投资置业能够先行一步。而近一年，新海新区建设的快速推进，也让不少购房者坚定了信心，不少规划图中心位置的房产价格迅速上涨。 笔者调查发现，以靠近花果山大道旁的某楼盘为例，该楼盘在2012年7月时的成交均价为4992元/平方米，而到今年9月的均价达到了6195元/平方米。部分中心位置新开盘的楼盘均价更达到了7682元/平方米。 增值过速透支投资价值 笔者注意到，不少新海新区还未交房的新楼盘依然挂在了二手房交易网站上，房价从7000元/平方米到9000元/平方米不等，部分房产价格达到了1.2万元/平方米。不过，这些“天价”二手房更多的是有价无市，真正的成交价格并不像想象那么高。数据显示，前三季度，我市二手房的成交均价为4032元/平方米，同比上涨仅为3.4%。 从事二手房中介的一位负责人表示，目前，二手房的购买人群大多是刚需一族，购买力并不强，选择二手房的目的，也往往冲着相对较低的房价而去。因此，位于新浦东部、新海新区的大户型高端住宅除非价格低廉否则很难售出，因此常常处于一种有价无市的状态，市民购房还是应当以居住为主更合适。 “目前来看，真正受益的人群是在5年前投资新浦东区的人群，但是如今，拥有较好、较为集中的基础设施，新海新区崛起已经成为众所周知的事实。盲目的追涨只会透支房产投资价值，因此，建议购房者在购买时要保持理性。”房地产业内人士认为。 从连云港的发展情况来看，一个地块的成熟往往需要10年时间，目前连云港市居民收入水平、经济发展水平都与苏南还有一定差距，拿连云港房价与苏南城市比，这种观念本身就不符合现实。“因此，盲目追逐那些高价楼盘，以期未来能获得较大投资回报的购房者需要更多冷静。”他说。
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