二手房过户当天可办齐登记 7个工作日内可领房产证

记 者 孙飞　通讯员 顾军

　　“我看好了一套93平方米的两居室二手房，准备先交20万元给卖家，可是二手房买卖手续比较繁琐，我跑了很多房产中介，工作人员说得云里雾里，我没得到满意答复。”昨天下午，现住新浦西小区的居民小解表示，希望能够得到准确的答案，进而指导他置业安家。

　　面对这些实际问题，记者就此采访了我市房屋产权管理部门的杨先生。他表示，二手房过户一般都要经过委托评估、二手房网上备案、二手房租赁备案查询、二手房资金托管（免）证明、测绘配图、缴税、交验书证、受理登记、权属审核以及交费领证这些流程。

　　在这一过程中，买卖双方一般要提交土地使用权证、房屋所有权证（共有权证）、买卖契约、税票及地税发票、登记询问表、图纸、资金托管证明或免资金托管证明、房屋所有权登记申请表、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及未婚证明。

　　该专业人士表示，买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记；买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证；涉及境外人士的买卖合同需经公证机关公证。

　　目前，位于新浦区青年路上的市房产交易大厅实行了一站式服务，各个窗口都在一起办公，如果手续齐全，一天之内即可办齐登记，受理登记后七个工作日即可领取房产证。据透露，住宅登记费为80元/件·证；住宅转让手续费为6元/㎡，其中房改房首次上市减半。