记 者 孙飞 通讯员 顾军 杨光
“这套两居室房型不错，两个阳台也大，总价50万元，卖家说房子是97平方米。由于房子不错，担心给别人抢走，所以就提前交了2万块钱给卖家。”现住在新孔路附近的张女士昨天坦言，待他们去查产权时，发现房子才89平方米，一个阳台是卖家私自改建的，没有产权。“购买二手房学问还挺多，真得好好研究。”
对于张女士遇到的郁闷情况，在二手房买卖过程中，已不是个案。由于各种原因，很多人在购买了房屋以后才发现各种问题，有的还有产权上的纠纷，使购房者陷入长时间的烦恼之中。市房屋产权管理部门有关人士表示，房屋的价值量很大，购买房屋要耗费人们大量的资财甚至是毕生的积蓄。因而，对购买房屋应采取比较谨慎的态度。
那么，怎样才能使买到的房子比较可靠和满意呢?该人士提醒，购买二手房时首先要确认产权的可靠度，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，出卖者是否拥有该房屋的所有权，并有处分这一房产的权利；有无禁止产权转移的限制，如已列入城市改造征收范围的，是否被查封或被禁止转移；有没有将房产设定抵押权，如向银行的抵押贷款是否还清；有无承租人或共有人。
“在购买前，市民还要搞清楚房子是商品房还是经济适用住房。”他表示，2008年以后的集资建房、两限房、经济房都暂不能上市。所以，大家要向卖家提出验看产权证的正本，必要时到市住房局查询此产权证的真实性。
在购房前，市民还应查看是否有私搭私建部分，确认房屋的准确面积。比如说，屋内是否有搭建的小阁楼，阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
工作人员还提醒道，市民买二手房时应观察房屋的内部结构，如天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题；考核房屋的市政配套，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调；了解装修状况，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
物业管理水平如今也成为市民买卖二手房的重要因素。市民不妨观察电梯的品牌、公共楼道的整洁程度及布局等。该人士还介绍，购房时要追溯旧房的历史，这一点挺重要，如房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限。
据介绍，签合同、缴税、申请登记都不能算是完成交易，期间可能存在着风险，如有人对产权提出异议、法院查封都可能中止交易，必须要经市房屋产权管理中心审核通过并记载登记簿才算完成过户手续，所以，怎样交款需慎重。
