记者 孙飞
“开盘即售罄”、“又现‘日光盘’”、“热销9成 紧急加推”……天气转冷，但我市房地产市场依旧频传楼盘热销消息，这让入冬的港城楼市“暖流暗涌”。记者走访发现，一些楼盘热销固然有地段好、学区优等原因，但也不乏一些开发商在背后耍花招，“饿”购房者，人为营造出热销气氛，使得开盘当天就能出现所谓的房源“日光”景象。
现象
售楼处现场热闹
楼市不时出现“日光盘”
所谓的“日光盘”，是房源开盘当日即售罄的形象化描述。其形成的原因有多种，有房子供不应求的客观原因，也有开发商故意促销的手段。
本月上旬，新海新区一项目开盘，场面热闹。据透露，该楼盘当天推出一栋小高层住宅，房源约110套，当天就表示基本售完。
同样，本月中旬的一个双休日，新浦主城区一楼盘的某栋楼开盘，场面也很火爆。据称，当天到访客户超过300人，推出房源100多套，从早上九点半正式选房开始，只用了一小时左右时间，房源就告售罄。
不仅如此，还有楼盘销售人员称：“开盘当天，几乎清盘”；有楼盘销售人员表示，其热销表现创造出港城楼市房源热销新纪录。
类似的热销声音不绝于耳，一时间让不少购房者感受到了港城楼市火爆十足。
分析
开发商玩“饥饿营销”
根据来访量计算推盘房源量
众楼盘热销，真如此？网上楼市统计，本月以来，市区商品房销售日均约70套，较上月有所起色，比较火爆的区域有孔望新城、新海新区及新浦主城中心区等。
热销楼盘的表现有其真实性，但记者在调查时获悉，伴随着成交上量，开发商推出新房源依然谨慎，爱搞“饥饿营销”，即采取“少量多批”策略，以保证楼盘房源推出能及时被市场消化。
如宣称“日光”的一家楼盘早在本月初就拿到了总计3栋楼的房源预售许可证，共200多套房源。其中首开的8号楼，近期又公开接受认筹等活动。同样，双休日开盘的那栋楼，网上楼市显示其住宅预售198套。记者近期曾致电该楼盘售楼处询问是否有房子可售时，一位男性工作人员说，下月初还将加推50套，同样也是这栋楼，上周末仅推出了120套。
一位业界资深人士分析认为，目前楼市政策面还不够明晰，连云港市场整体上表现为“冷热不均”，加之近期供应量大增，各家竞争激烈，开发商也不敢贸然大规模放量。通过营销策划对市场进行试探，每次少推一点房源，进行“饥饿营销”，以吊足购房者胃口，这一招令开发商“屡试不爽”。
据透露，对一些楼盘的操盘手来讲，采取这种策略推盘,主要是因为客户量都是在预计范围内，一般也就是根据近期来电来访量和意向客户量，推算出推盘量。市区尤其是热点区域的大部分楼盘，今年的销售任务都已经超额，大家不想把任务基数搞得太大，否则明年就不好超越了。
提醒
市民买房还需理性
可上网查楼盘预售相关信息
“买的，永远没有卖的精明！”开发商玩的花招，总能让开盘数据漂亮，同时也为后期提价制造机会。好房源毕竟有限，一些急于购房的客户只能退而求其次。
据了解，我市曾下发过《关于加强商品房预售方案管理的通知》等有关文件，对开发商的预售行为作出规定。如取得预售许可后，须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。不准捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价，不准以畸高价格销售等方式，人为制造房源紧张的气氛。
业内人士坦言，尽管我市不断强化商品房预售监管，个别楼盘预售乱象依然存在。购房者可登录连云港市房地产网站（http://www.lygfdc.com），查询相关预售信息以及楼盘累计成交情况，在售楼处也可以了解公示的商品房销售现场信息，做到心中有数。
该人士还表示，由于不少购房者交钱定了房子，但因还未签合同，所以，网上的备案信息往往不能及时显示，不过一旦预售房源图例的颜色变成红色，那就说明该房源已售出。
