记 者 杨锐冰 实习生 刘 宇
年关将至，多家商业银行收紧住房商贷。昨天，记者走访港城多家银行发现，个别银行的商贷额度已经用完，暂停了首套房贷款业务。虽然大部分银行仍可以申请首套房贷款，但银行工作人员表示，现在贷款买房已经很少有优惠利率，二套房房贷利率上涨幅度至少为10%。伴随着连云港飘下第一场雪，港城也步入年底前的房贷“冰冻期”。
个别银行停办首套房贷款
临近年末，随着多家银行收紧住房商业贷款，一批准备按揭买房的市民受到影响。不少已经进入贷款程序的购房者都很着急，等待银行早日“放贷”。
“目前银行已经没有额度了，首套房贷款已经暂停。”江苏银行个贷经理告诉记者，马上到年底了，按揭购房者现在申请商业贷款，很难在12月底前贷到房款。此外，现在多家楼盘也基本暂停了公积金贷款业务。也就是说，目前购房者买房，大部分只能办理商贷。
中行连云港分行个贷经理表示，目前虽然银行仍办理首套房贷款业务，但是放款时间拉长，贷款人需要等待至少1个多月时间。虽然房贷收紧，但是最近前去银行办理房贷业务的市民并不少。
记者获悉，央行每年都会给银行规定贷款额度以及存贷比，每家银行根据自身情况和市场行情来配比房贷、中小企业贷款和大企业贷款的额度。相比其他贷款业务，房贷业务净息差较小。银行更乐于将资金用在收益更高的领域。
首套房贷款一直保持基准利率
“今年以来首套房贷款一直保持基准利率，二套房贷款利率上涨了10%。”中行连云港分行的个贷经理表示，银行和不少楼盘有签约，具体有什么优惠还要看购房者选择了什么楼盘。年底之前，购房者贷款很少有利率上的优惠。
记者走访农行、交行、建行等银行获悉，目前大部分银行首套房贷款都保持基准利率，二套房贷款利率也基本上涨了10%。
在记者咨询的多家银行当中，仅有交行表示，如果是与交行合作的楼盘，可以享有至少9.5折的优惠，实际的优惠情况还得根据个人的收入状况而定。优惠和基准利率只针对首套房贷款。
对于二套房的贷款利率，交行连云港分行个贷经理也表示，“这个没有准确的说法，大概上涨在10%至20%。”
面对这样的情况，不少市民表示，如果不是出自刚需，不会选择在这个时候办理商贷购房。
购房者应提前制订购房计划
对于目前多家银行暂停或紧缩个人住房贷款的原因，业内人士分析主要是由于房贷利润太低。同样属于银行贷款，房贷利率打折优惠，而一般小企业贷款利率却上浮30%至40%，不论是时间还是资金的风险成本，房贷都不占优势。
此外，由于房价不断上涨，房地产市场蕴含的风险也在不断增加。在全年总额度确定的前提下，上半年金融机构透支了信贷额度，下半年紧缩成为必然。
大部分银行表示，年初额度上会相对宽裕。但是，银行业内人士均表示，由于不好预计明年房贷政策到底是松还是紧，不好说利率会进一步上浮还是略有下降。在利率市场化背景下，银行的资金成本压力也很大，银行首套房贷款打折很难再有了。
业内人士建议，受房贷审核从严、申请额度未必能够足额审批以及放贷时间拉长等因素影响，购房者如果要商贷购房，最好提前做好相关准备，以免影响自己的购房计划。
