记者 孙飞
阳春三月，本是楼市传统销售旺季，但纵观国内一些城市近期的表现，显然这个三月有点冷。
杭州多个楼盘降价，沙盘一度被砸；常州有楼盘传出房价直降7000元/平方米；无锡也有楼盘跌价……
这些消息传出后，引发了购房者对当前楼市的种种猜测，尤其是一些准备入市置业的购房人。港城楼市是否也会跟进调整？何时可以出手购房？
这些问题都被打上了一个大大的问号，萦绕在购房者心头。
市场：开发商放低姿态
了解近期港城楼市，尽管未有楼价“跳水”消息，但面对当前市区日均仅卖出30多套房源的低迷行情，不少开发商开始主动放低姿态，不再像以前那样大张旗鼓地“烧钱”搞活动，而是大幅让价给购房者。
与此同时，一些开发企业采取少量推盘的策略，营造出房源热销的局面，以推动项目销售达到良好预期。
上周末，港城楼市迎来入春后的首个推盘小高峰。3月29日，市区多家楼盘或进行开盘、或举行蓄水活动。如新浦区苍梧路上的一家楼盘举行了今年以来的首次开盘活动，仅向市场推出了200多套住宅房源。值得一提的是，该楼盘坚持回馈市民的一贯方针，住宅最高优惠达988元/㎡，商铺最高优惠达2378元/㎡。
此外，城区另一家开盘项目经过一段时间的蓄水后，也采取了少量推盘的策略，100余套房源上市，僧多粥少，现场一度上演“抢房”大战。据透露，该楼盘近期还将紧急加推，并要开出优惠。
另据了解，为确保开盘成功，不少项目都纷纷采取较为稳妥的销售方式，如利用周末举办产品解析会、公开样板间等活动，尽可能多地吸引购房者关注。
效果：购房者踊跃下单
楼盘精心策划的销售活动，从市场反应看，确实取得了一定成效。如苍梧路上的这家楼盘开盘当天，就聚集了大量购房者，售楼处咨询、签约场面十分热闹。
“去年我就盯着这套房子了，今天终于算是抢到手了。”在该楼盘现场，市民尹先生表示，接下来他会抓紧筹集首付款，准备签正式合同。
该项目对外表示，开盘短短两天时间，房源已定购70%，效果很不错。
市网上楼市公示出的信息也显示，这几天，市区部分楼盘房源签约量持续增加，楼盘表上的“绿色”未售标记陆续变为已售“红色”标记。
市内有关业内人士表示，近期市场上出现的热销势头，仅是部分开发企业通过大幅优惠、少量推盘等手段，营造出热销势头，令心急的购房人抓紧下单。对于购房人来说，还是要理性思考，不要被表面文章冲昏头脑。
猜测：是否会出现降价？
这几天，市区部分楼盘新推房源并表现出良好的销售势头，着实令房地产市场吹出了一股暖风。但国内其他城市的表现，依然令大部分购房者心里忐忑。
“目前，连云港就这么多人口，该有房子的都有了，有两套房子的家庭也不在少数。现在到处盖的那些房子，到底有多少需求和购买力？”在3月份本报组织的一次看房直通车活动上，不少市民发出这样的疑问。
从我市总体市场行情看，房价稳中有升，成交量处于低位，购房者观望气氛浓，加之又有传闻说银行信贷偏紧等，这些都成为不少市民相信房子会降价的原因。
作为商品房市场来说，没有只涨不跌的市场，只不过不知道是真摔还是假摔。不过，业内人士普遍认为，目前港城楼市总体健康，不会出现集体降价或大起大落的情况，但不排除个别楼盘的价格会有大波动。
据权威统计，截至去年底，市区商品住房累计可售面积接近180万平方米，按照去年全年近200万平方米的销售量看，当前市场上的存量房源就够卖10个月。而一些热点区域，尽管供应量大，但依然会出现供不应求的情况。
特别当前，BRT一号线、海滨大道，这一纵一横两条城市动脉，以及今年即将开工建设的环云台山大道，都将会改变原有城市框架，将房地产业带入了崭新发展期。再加上，旧城改造的强势推进，以及重大产业项目的落户，都将为我市房地产业注入新的需求活力。
在前几天召开的全市住房会议上，我市还提出要研究规范房地产业市场，稳定市场预期，保持房价基本稳定。
