袁春梅 张初 营艳
每年的七八月份是高校毕业生租房高峰期，从去年下半年开始，港城楼市逐渐“淡定”，然而今年的毕业季房屋租赁市场却保持着火热态势，房东加价现象也屡见不鲜。业内人士表示，造成今年这一特殊现象的原因，是近期购房者观望情绪浓，一些原本有买房计划的人转买为租，从而推动了房屋租赁市场价格上涨。
部分房租上涨百余元
笔者在市区建设路上的一家房产中介公司了解到，部分毕业生从6月份就开始找房子，这段时间，毕业生是租房的主力。相比去年，今年的房租上涨也比较明显，一些去年每月400元左右的单间，今年涨到500元左右，而一些1500元左右的套间现在也都涨到1750元或者1800元。
随后，笔者又咨询了位于市区海昌路、通灌路上的多家房产中介，发现各地房租价格与春节前相比大多都有50元至100元的涨幅，最高的房租甚至上涨了200元。而市房管部门发布的上半年房地产租赁市场租金指导价也显示，上半年主城区住宅租赁月均价为12.69元/平方米，同比上涨9.24%。
转买为租搅热租房市场
楼市冷清，缘何房屋租赁市场价格依然走高？“供求关系决定价格变化。”市区一家房产中介公司负责人王女士表示，最近来看房子的人里，长租的年轻人多了，而且大多一租就是半年以上，这些大多是在本地工作又暂时不想买房子的人。房屋挂出去没几天就被租了，价格自然是低不下来。
市区海昌路上一家房产中介的工作人员则认为，今年上半年楼市趋冷，但是房价跟去年下半年相比基本持平，这使得与房价紧密相关的房租失去下降的动力。与此同时，部分房东还贷成本高、物价上涨等因素都拉动房租上涨，房主主动要求提高房租价格的也在不断增加。
“每年的春节和毕业季两个时间点，都会迎来租房市场的高峰，但是今年有个新特点，就是楼市的冷清造成购房者观望情绪浓，一些原本有买房计划的人转买为租，进一步推动了房屋租赁市场价格的上涨。”市房管部门相关科室负责人介绍，除了毕业生加入租房队伍，转买为租群体的增加，也是推动房屋租赁市场价格走高的重要因素。
扬“长”避“短”省租金
目前，港城房屋租赁市场相对比较火爆，房租上涨的可能性仍然存在，对于刚参加工作的毕业生来说，房租的上涨无疑增加了生活成本。业内人士建议，对于暂时没有买房计划，工作又相对稳定的市民来说，可以和房东协商签订一个长期租赁合同，在租期上扬“长”避“短”，能省下一大笔钱。
适当延长租期对租房者来说是不错的选择，但长租也可能面临押金较高的问题，而且有的房东要求一次或两次付清一年租金，因此对支付能力有一定要求。“其实，随着BRT快速公交系统的建成，城区的距离被拉近，城区西部的房租价格相比市区和东部都要优惠不少。”业内人士建议，综合考虑各项因素，到城区西部租房也是一种不错的选择。
