记 者 孙飞 通讯员 家旭
7月，暑期房屋租赁旺季如期而至，大批大中专院校的毕业生来连租房。对于涉世未深的毕业生而言，碰到“假房东”、“二房东”等情况不在少数，因自己未认真甄别往往会造成纠纷或损失。昨天下午，记者就毕业生暑期租房注意事项，如何避免上当受骗等问题，采访了市住房局房屋租赁管理处登记科专业人士吴晓志。
吴晓志介绍，租房时检查房主的房屋产权证和身份证原件是必须的，但房产证上产权人的信息也仅仅是一个名字，在核对两者信息后，很多人仍会心存疑虑。不少有经验的承租人除了核查相关证件外，也会通过居委会或物业了解房屋的产权情况，免遭房屋租赁欺诈。但这也存在瑕疵，居委会或物业也无法确保了解每一处房屋的基本情况。
如何真正掌握房屋使用情况？吴晓志介绍，市住房局房屋租赁管理处通过在房屋租赁网上备案系统上添加“第二代居民身份证验证”功能，对前来办理房屋租赁登记备案手续的人员利用第二代身份证阅读识别器进行身份验证。工作人员通过房屋产权数据库，核查备案房屋是否真实有效，再结合房屋租赁网上备案系统确认当前房屋的租赁现状，避免出现“假房产”或“一房多租”的情况。
据了解，在租赁合同提交备案时，房屋租赁网上备案系统将验证租赁双方身份是否真实，既杜绝“假房东”或是“二房东”的出现，又能堵住租房人持假证租房的违法现象发生，搭建租赁双方的信任桥梁。“出租房屋办理房屋租赁登记备案手续是租赁当事人双方保障自身生命财产安全及维护自我合法权益的有效措施。”
吴晓志还表示，身份证验证功能将第二代身份证上的信息读取到电脑中与登记系统联动，既减少人工输入误差，又具有防伪功能；在一定程度上避免了风险责任事件的发生，可以说是为房屋租赁登记工作从源头上架起了一道“防护网”，从而进一步规范我市房屋租赁市场秩序。经登记备案的租赁合同，更能保障租赁当事人的合法权益，如优先购买权、优先承租权等。
