记者 孙飞 何玢
市区楼市的上半场结束，中场休息却让人沉重许多，无论对开发商还是对购房者，今年上半年楼市表现总体可谓惨淡收尾，多少让人感觉心里没底，这种表现同全国楼市发展的轨迹略同。说到这儿，不少购房人都想知道，市区楼市供需情况如何，半年卖了多少房？开发商去库存压力有多大？房价到底跌了还是涨了？接下来楼市何去何从，是否会展开“肉搏战”？（注：7月上旬，新行政区划和组织架构运作。此篇报道所提市区，不含赣榆区。）
市区不差房 半年入市超百万平方米
“上半年，我们项目推出两栋高层，总计300多套住宅，不到5万平方米。”原新浦区一家主流楼盘营销负责人刘先生表示，“我们算是比较保守的，就推了这么多房子。”该项目的推盘情况在我市较为典型。上半年，像该项目这样向市场推房的楼盘约有40个，不少项目都是一次拿到数百套房源的预售证。
与去年相比，房源供应偏紧的情况得到缓解，房源供应总体充足。权威数据显示，上半年市区商品房批准预售面积达到106.56万平方米、9807套，同比分别增长59.14%和68.24%。其中，商品住宅批准预售面积达到87.64万平方米、7397套，同比有较大的增长。
另一组数字也值得关注。到6月底，市区商品房月末累计可售面积400多万平方米，其中商品住宅200多万平方米（包含查封、限制），库存增长明显，开发商去库存的压力渐大。如果按照去年月均销售量计算，目前市区存量商品住宅消化周期拉长到一年半。
“今年连云港市区不差房。”多家业内人士均表示，商品房供应量的提升给市场造成巨大压力。
成交放缓 半年仅卖80多万平方米
按理说，市区新房供应激增，会带来成交的持续向好，但今年上半年的情况却不尽如人意。权威信息显示，上半年市区商品房网上登记销售面积不足85万平方米，其中住宅不到70万平方米，同比均下降近三成；商品房销售套数不足8000套，市场整体表现趋冷。
市内一家楼盘营销负责人曹先生向记者坦言，上半年市区房地产市场整体不优，成交下降厉害。“目前市场以刚需为主，我们项目开发的产品大套多，又不在优质学区，销售压力可想而知。”
与省内其他兄弟城市相比，上半年我市市区商品房总体销售量靠后，仅比泰州市略高，市场整体表现趋冷。一位刘姓分析人士认为，在总体供大于求的情况下，我市市场反应灵敏度较高，出现一定的影响，观望气氛浓。我市居民收入还不够高，真正具有购买能力的人口净增长乏力。部分片区配套设施不完善，缺少人气，房子销售不畅，部分开发项目放缓。
“目前，金融机构为防范风险，抬高房企贷款门槛，房企融资困难，偏紧的房地产金融政策和公积金购房贷款限制，影响房地产开发和商品房销售进度。”
不过，市区较成熟的热点开发区域，学区房以及BRT道路沿线楼盘较为热销。市住房部门有关负责人说，在交通便利、配套齐全的地段，楼盘销售情况非常好，个别楼盘出现“一房难求”的现象。
房价涨不动 “5”字头房子渐多
市区商品房供应充足，销量下滑，存量增加，必然带来价格上的变化。“我们在售高层房源价格亲民，每平方米最低5800元，品质好。”海宁路上一家楼盘销售人员小李介绍。去年下半年，同类地块的一楼盘，其所售房源价格多在每平方米6000元以上。
纵观市场，上半年，市区“5”字打头的房子越来越多，“5380元/平方米起”、“5900元/平方米起”……不少优势地段的新开楼盘放低身价，用实在的价格打动市民。
“现在房产销售，传统的营销方法全部失灵，消费者最看重的是性价比。”香溢广苑项目有关人士表示，市场上有两类消费群体：一类是随大流的客户，这部分人被抑制了刚性需求；另一类是口袋里缺钱的客户。
权威信息显示，上半年，市区住宅成交均价5523元/m2，同比增长不到4%；商品房成交均价不到6100元/m2。其中，连云区、原海州区住宅价有一定幅度下降，其余各区均有所增长，但增幅明显缩小。
楼市迎“盛宴”还是“剩宴”
在新型城镇化、房贷偏紧等情况影响下，下半年，房地产走势如雾里看花，销量止步不前，存量却在增加。“连云港的房地产同全国一样，进入低迷期，但这只是阵痛。”市内业界资深人士陶总认为，“我市房产售价并未偏离价值，市场相对健康。房价下降的可能性不大,涨声一片的热潮也会渐趋平稳。”
针对市场存量，我市有计划地加大棚户区改造和住房保障的力度，统筹安置房、保障房建设和商品房市场发展，将市场上符合条件的商品住宅转化为征收安置房和保障房房源，消化市场存量。同时，积极做好政策储备。
市区“不差房”的行情给市民购房“抄底”提供了难得机会。市民购房要谨慎挑选，地段、交通、配套与物业等，这些都应该与房价一起纳入到考量因素中来，要买最合适的房子，而不是最便宜的房子。
