中国江苏网8月13日讯 撤销原新浦区、原海州区，组建新的海州区，以7月8日挂牌为标志，新的海州区诞生。作为市民茶余饭后热议最多的话题，楼市运行情况如何？据市场反馈，近期海州楼市愈发活跃，促销活动渐多，成交量出现小幅提升，尤其是原海州板块市场供需渐好。
楼市渐趋活跃
原海州板块供应量增多
“5字头起抢公园房”、“一口价5988元/平方米”、“三喜临门8月再次发力”……近期，在海州区像这样的楼市宣传语并不少见，不少楼盘硬是顶着烈日忙着各类促销活动。
在销售现场，楼盘人员或陪同客户看房，或接受咨询。“在售高层均价每平方米5800元，排屋7000多元，可选的不多了。”海宁路上一家楼盘销售人员小李表示，“7月初开盘以来，我们房源的销售情况不错。”
尽管7、8月不是楼市传统销售旺季，但在目前市场行情整体偏冷的情况下，不少楼盘表现积极。网上楼市显示，近期，除保障房项目外，还有5个项目领到预售证，供应房源约8万平方米。
值得一提的是，6月份，原海州板块房源供应量为零，自新的海州区成立以来，这种局面被打破，近期约7000平方米新领证的房源入市。随着这一区域项目开发快速推进，今后几个月，还将有大量新房入市。
成交量出现小幅提升
原海州板块发展渐好
伴随着前期一批新房领证入市，不少购房者的入市欲望大增，随之带来的是商品房成交的提升。
7月中旬以来，位于新海新区、中心区、孔望片区等板块的多个楼盘开盘，现场都吸引了众多购房者，“当天，我们有三栋楼开盘，热销上百套。”海州某楼盘工作人员说。
各楼盘出现的一股热销势头，刷新网上成交数据。我市网上登记备案系统统计数据显示，自7月7日到8月3日，约一个月时间，原新浦楼市成交房源约600套，成交面积约7万平方米；原海州区成交房源约100套，面积达8000多平方米。
较6月成交情况，原新浦区、原海州区的楼市成交均有不同程度小幅增长，促进了存量消化。而上周(4日至10日)以来，新的海州区商品房成交喜人，商品房成交250套，成交面积达21000多平方米，创近期一周成交新高。
据业内人士曹经理表示，新海州区成立，最直接的受益板块应该是原海州板块。目前，原海州区政府周边板块，住宅价格提升幅度较大，多超过6000元/平方米，售价与原新浦主城板块价格大致相当，成交行情渐好。
资源流通互动
利好释放还需时日
楼市成交呈现出的小幅上涨固然与区划带来的利好有关，但从我市楼市运行的惯性来看，与持续累积的刚性需求遇到大量新房快速入市有一定关系。
有关人士表示，在当前楼市还偏冷的行情下，区划调整对楼市及房价产生利好影响恐怕还需假以时日。
“目前，对楼市消费影响最大的可能还是刚需和外来购房人。”有关人士表示，“连云港居民习惯安逸轻松的生活，不喜欢折腾。绝大部分改善型需求的置业观念，可能还未得到有效改变。”
随着区域内医院、学校、超市、菜场等各项配套都需融合，最终达到资源共享；随着外来投资力度的加大和外来人口的聚集，双引擎同时发动，今后房地产市场将会繁荣向上。（记者 孙飞）
