中国江苏网9月10日讯 (记者 胡笳 通讯员 吴琼 陈丽君)在实际交易时，二手房中介费用是让买卖双方都肉痛的一笔支出，究竟收多少合适，一直是市场争议焦点。近日，笔者从市住房局获悉，我市物价局、市住房局已下发省物价局、省住建厅关于放开权证代理收费等房地产中介服务收费的通知，这意味着我市房地产中介费定价从即日起将实行市场调节。
根据通知规定，本次放开的中介服务收费包括权证代理收费、抵押贷款代办服务收费、房屋租赁代理收费等经纪服务收费项目。
“以往中介收费根据规定都要以2003年出台的政府指导价为标准进行收取。”市住房局行政服务处负责人李志同告诉笔者。根据这一标准，中介服务企业接受委托代办购房抵押贷款相关手续的，按照每户100至300元收取服务费。二手房则按照项目多少，按房屋总成交额1.5%至2%这一比例支付中介费。房屋租赁则无论租期长短，均按照半月至一月租金标准计收。通知执行后，这一标准就彻底废止。
据他介绍，这一标准与连云港实际行情脱轨。“以房屋租赁为例，收费标准一直极低，租赁房屋一般收取的租赁代理费在200元到300元之间，明显低于半月房价；但是，二手房贷款市场则因为贷款紧俏，操作极为困难。一般业内的价格评定标准是按照总抵押贷款额的1%至2%进行收取。显然要高于政府定价的300元服务费。”李志同说。
市场定价更利于市场监管。“以往在检查中就发现，有部分房产中介为了应对价格标准，对于收费项目进行模糊处理。比如，二手房中介交易中出现了‘全包’项目，即买家只需将中介费和房费交到二手房中介处，他们就能帮买家办理好全套手续。不少中介将评估价格写低，或者通过阴阳合同减少中介费用捞取好处，一旦房产发生纠纷，购房者很难维护合法权益。”他说。
那么放开限制是否会带来中介收费暴涨？天豪房产总经理王静波表示，“目前，从整个房地产市场行情来看，二手房中介竞争极为激烈，以我们公司为例代理费仅0.5%，远低于标准所规定的1%，而今年房地产形势不太好，二手房成交情况也受到影响，这一政策出台，中介价格即使执行市场化标准，下行的可能也远大于上行。”他说。
