60天时间里
利好声接二连三
中国江苏网12月1日讯 房地产市场是政策市场，对信贷宽松与否最敏感。近两个月以来，“认房不认贷”、公积金松绑、利息降低等多种政策频出，从某种程度上说，利好了沉积多时的楼市。
9月30日，央行等发布房贷新政：拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，不仅可以再次申请房贷，还可以享受首套房贷优惠政策。
10月29日，国务院召开常务会明确将“稳定住房消费”列为重点推进的六大消费领域之一，这是“稳定住房消费”一词在2009年国务院常务会议上提出5年后再次被提及。
11月10日起，我市住房公积金贷款有关政策调整：凡在我市使用公积金贷款未超过两次的职工，申请贷款不受购房套数的限制；已使用两次及以上的职工，能提供家庭无房或仅有一套住房证明的，可比照购买第二套改善型自住住房申请贷款。职工所在单位公积金汇缴正常，职工本人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，可申请贷款。
11月21日，央行突然宣布降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。五年以上贷款利率下调至6.15%。
关键词：动向
11月成交面积
环比涨了4成多
在多重利好政策影响下，11月份市区(不含赣榆区)住宅成交面积达16.9万平方米，环比增加40.85%，成交套数1405套，环比增加33.13%。据成交排行榜，东方瑞园、香溢馥园、鹰游水岸花园、萬润一品苑(A)区等项目成交较为火爆。
其实，受央行发布房贷新政，首套房认定认贷不认房，并放松利率折扣等因素影响，住宅成交向好局面从10月就崭露头角。来自市住房部门信息显示，上月市区(不含赣榆区)住宅成交12万平方米，1053套，面积、套数均环比上升2成多，持续近一年的观望气氛由此慢慢减退。
关键词：买方
买房成本降低
购房人有点坐不住
根据央行宣布的降息方案，现在五年以上贷款利率降至6.15%，以贷款50万20年还清，等额本息还款计划，降息后月均少还约117元，利息总额将少约2.8万元。随着市内各金融机构执行降息新政，买房就能省下“真金白银”，使得不少购房人想加快入市。
现在徐州从事医药销售工作的东海人王大华，因工作调动明年回连发展。原本打算回来后再买房，最近他坐不住了。“前两天我在徐州这边的银行问了一下，很多家银行都已执行新的房贷政策，徐州这边的楼市又出现火爆迹象，感觉不少楼盘都涨价了。”他说，“担心连云港的楼市也会受利好政策刺激回暖，特别是担心房价会出现上涨。”
关键词：卖方
房价不会大涨
需求释放还需撬动
“近期，每天到访客户量达到20组，较之前略有增加，且咨询话题聚焦房价变动、贷款利息等内容。”鹰游项目一位工作人员表示，“目前，有的金融机构还未完全执行降息等新政，待政策全部落地后，楼市成交会暖起来，看好明年。”
目前，市内众多开发企业都在酝酿“抢滩”最后30天，特别是10月、11月拿到预售证的10余楼盘，发力以撬动需求。同城地产集团一位营销人员介绍，目前他们正在谋划新的营销方案，预计下月再推出新房源，以进一步活跃连云港市场。
价格方面，不少业内人士也表示，存量依然不小，加之外来人口流入不多，购房人消费越来越理性，尽管利好政策频出，但大涨可能性几乎为零。某家房企营销人士姜先生认为，相对外地城市来说，我市大多数置业需求是自住而不是投资，房价总体健康，泡沫成分较少。“对刚性需求及部分改善性购房者而言，目前买房时机不错。”
据市住房部门权威统计，11月份，市区(不含赣榆区)住宅成交均价达到5747元/平方米，这一数字与10月份的5612元/平方米相比，保持较为平稳的运行态势。
关键词：专家
迎合刚改需求
市场借机促销跑量
市住房部门市场监管方面有关专家表示，近期接连出台的房贷新政、央行降息等政策，对我市房地产市场的发展会带来影响。但这种影响的出发点，还是希望房地产市场能够健康稳定有序发展。
据介绍，尽管当前楼市成交环比上升，但在楼市去化压力依然未有效缓解的客观情况下，市场仍会面临一定的调整压力，市场筑底依然不够稳固，短期回暖难言可持续性，未来发展还需拭目以待。
市房协秘书长张胜彬建议，开发企业当前的任务应该是积极开展策划营销、努力去化存量，借助年底的窗口期快速跑量，迎合刚性需求和改善型需求的购房消费心理，凭借各种有针对性的措施促进成交，而不是借势涨价或捂盘惜售。对购房人来说，也需擦亮眼睛，做到理性判断市场，不应盲从跟风，货比三家，适时出手置业。 (记者 孙飞 通讯员 李明)
