中国江苏网1月13日讯(记者 梁洪胜) “我们房子的装修保证金，物管公司一直没有退，真是太气人了！”1月12日上午，家住利玛国际锦苑小区的两位居民向本报反映，小区物管公司以抵物管费为由，扣下了两家2013年缴纳的装修保证金。
“我们两家有4400多元装修保证金被扣下，理由是我们物管费没缴！”居民戴女士气愤地说。
业主：两家保证金4400多元被扣留
当天上午9时许，在利玛国际锦苑小区6号楼戴女士家。她告诉记者，自己在利玛国际锦苑小区买了一套房子，2013年交房时，物管公司要求先缴纳2500多元装修保证金，“交钱的时候，收费的人员说，按照规定装修完了以后，可以退还。”但在2014年夏天，装修完后，自己来到物管公司领取装修保证金时，只是简单登记了一下信息，装修保证金一直没退。
“就在几天前，我去物管公司领装修保证金，物管的人说，先缴纳物管费用再退保证金，或者用装修保证金抵物管费用，多退少补！戴女士气愤地说，小区物管公司卸掉了单元门玻璃，收费项目不明确公布等一些服务有问题，所以几个月没缴物管费。“但你不应该扣留我的装修保证金啊！”
采访中，和戴女士家情况相似的还有4号楼王先生家，两家的装修保证金4400多元。
物管：想退保证金先缴拖欠的物管费
当天上午，记者来到该小区物管服务处。小区物管公司———连云港和谐物业管服务有限公司一名负责人马先生。据他介绍，戴女士家和王先生家确实缴了“装修保证金”，在两家装修完后，物管公司也与两家沟通过领取装修保证金的事。
“但目前，两家拖欠了好几个月的物管费，装修保证金可以退，但物管费也要缴啊！”马先生解释，物管公司不会强制扣留业主装修保证金。
当天下午，当王女士再次拿着相关手续资料来小区物管领取装修保证金时，遭到拒绝。“物管公司还是要先缴物管费，再退装修保证金，或者是直接从装修保证金里扣除物管费。”
律师：物管应退保证金若抵扣要征求业主同意
“装修保证金”，物管公司是否有权将其抵扣物管费？记者咨询了江苏海郡律师事务所主任律师戴高明。据他介绍，物管公司工作人员希望，用业主装修保证金抵业主所欠物管费，需征得业主同意。“如果业主不同意抵所欠物管费，物管公司无权以欠物管费为由拒绝退还装修保证金。”
对于，业主不满物管服务，欠物管费情况，他建议，双方通过法律途径解决问题。
物价、住房部门：我市目前取消“装修保证金”收费项目
据戴律师介绍，缴纳或收取“装修保证金”有诸多弊端，比如个别物管公司携带装修保证金，撤离后，业主维权难；还有的业主缴了装修保证金后，肆无忌惮违规装修，“认为违法也无所谓，最多把装修保证金给扣了，物管公司发现违规装修后，也没有执法权，这个装修保证金收和不收，效果一样。”
记者了解到，近日，市物价局、市住房局联合出台了《连云港市物管服务收费管理实施办法》，从2015年1月10日起施行。其中对于房屋装饰装修有着具体规定：取消原办法中的房屋装修保证金项目，新设房屋装饰装修管理服务费。同时明确，房屋装饰装修管理服务的具体内容包括装修垃圾(不含拆除墙体)的清运、对装修人员出入的管理、对装修车辆的管理、对共用部位和共用设施设备的保护和管理等。
