中国江苏网1月15日讯 (记者 朱国操 通讯员 张初 晓志) 岁末是市民找工作、换工作的高峰期,房屋租赁市场也迎来旺季,市区房屋租赁价格受到很多市民的关注。昨日,我市房屋租赁部门发布的2014年四季度房屋租赁月均价报告显示,受房地产市场行情影响,我市各区住宅租赁价格较为平稳,与2014年三季度基本持平。
住宅租赁月均价13.44元/㎡ 外来人口推高房租
市房屋租赁部门发布的数据显示,去年四季度,市区住宅租赁月均价为13.44元/㎡。分区域来看,原新浦区为15.42元/㎡、原海州区为11.61元/㎡、连云区为13.28元/㎡。
“从宏观层面看,近几年,我市新增外来流动人口呈现上升趋势,因此,租赁需求的规模也会随之增加,价格也就水涨船高。”据市住房部门有关负责人介绍,去年四季度,市区房屋租赁价格同比上涨11.69%,原新浦区、原海州区、连云区的房屋租赁月均价格同比上涨13.13%、11.96%和9.84%。
“不过,受市民对房地产市场态度仍处于波动状态的影响,我市各区住宅租赁价格较为平稳。”该工作人员说,市区房屋租赁价格环比下降0.35%,原新浦区、原海州区租赁价格环比略涨,连云区环比下降幅度达到了3.7%。
“租房市民在参考指导租金的同时,还应该综合考虑房屋的装修、配套设施、交通便利状况、环境和物业管理状况等因素确定是否承租。”该工作人员提醒说。
商铺保值增值能力强 办公用房租金仍在下跌
在商办租房方面,市区商铺租赁月均价为35.12/㎡,环比上涨2.73%,同比上涨6.01%;办公用房租赁月均价为18.97元/㎡,环比下降2.43%,同比下降0.26%。
“通过数据可以看出,我市商铺还是具有一定保值增值能力的。”该工作人员介绍说,随着市民创业热情的增长,加上主要商业区域内新建了一批商业机构、进一步完善了区域内的商业配套,也带动商铺的租赁价格。
而办公用房出租价格出现持续走低的趋势也并不意外,“从去年上半年开始,办公用房租金已经连续半年出现下跌了。”该工作人员说,我市办公用房的需求本就不高,又加上近期大量新开发写字楼推盘上市,造成市场供大于求的趋势进一步扩大,由此造成租金价格上不去。
“同时,因为大量租约即将到期,业主为保持或提高当前的入住率,在租金水平和入住率之间寻求平衡点,开始积极挽留租户。”该工作人员说,为此,一些业主不得不降低租金水平,另一些则延长免租期或通过其他激励措施,以达到吸引租户的目的。