中国江苏网4月1日讯 (首席记者 杨锐冰 通讯员 杨青) 二套房个贷首付比例迎来5年以来的首度下调。3月30日下午，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。二套房首付比例从6成降至4成，二手房营业税也从之前满5年免征调整为满2年免征。这意味着，房贷政策迎来了更为全面的松绑。那么，这些新政何时在港城落地，又将给购房者带来哪些影响？昨天，记者采访了我市各大银行和地税相关部门。
房贷新政
银行最快本周落实
部分银行二套房执行基准利率
业内人士认为，在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，带动楼市回暖。
那么，二套房首付款比例何时从6成降为4成，贷款利率是否会回到基准？昨天，记者从我市各大银行获悉，目前各家银行正在等待总行文件，或是正在研究相关落地措施。
“总行文件还未下发，但政策落地应该很快，本周应该能执行。”浦发银行连云港分行个金部经理徐成表示，新政有利于刺激楼市销售，对有改善型居住需求的购房者是一大利好消息。
建行连云港分行房贷部相关人士则表示，目前港城各家银行二套房贷款首付比例均为6成，贷款利率大都在基准利率之上上浮10%。“新政出台恰逢月末和季度末，正是银行业的忙碌期，因此消化新政还需要一段时间。”该行房贷部工作人员表示，随着新政的落地，二套房贷款利率也有可能有所调整。
此外，工行、农行、中行、交行、东方农商行等各家银行也都表示，将在近期落实新政，将二套房首付比例从6成降至4成。
“这次央行对二套房贷利率取消了基准上浮10%的限制，交由银行自主确定，符合利率市场化的精神。”银行业内人士表示。中行连云港分行相关人士表示，目前中行对信誉好的客户，二套房贷款利率已经实行基准。
4月1日起
二手房营业税新政执行
一套80万二手房交易可省4.48万
昨天，记者从市地税部门获悉，二手房营业税新政发布后，省地税局就开始集中在后台更新征收系统，昨天下班前全部更新完毕。
“从4月1日开始，港城的市民就能按照二手房交易的营业税新政办理交易手续了。”市地税局税政一处孙海云表示。
营业税对于买房人来说，一直是二手房交易过程中的一笔大头支出。市地税局纳服局房产中心科长吴小兵算了一笔账：以一套成交价格为80万元、房本满2年未满5年的普通二手住房来计算，新政实施前，仅过户交易时的营业税就需要按照80万全额征收(即：80万元×5.6%=4.48万元)。
新政实施后，同样是这套房子，过户交易可以直接享受到免交营业税的优惠。
新政影响
或将刺激楼市回暖
促进二手房市场活力
房贷新政到底能给购房者带来多大的实惠？交行连云港分行零贷部赵卫峰为购房者算了一笔账：以一套价值100万元的房子为例，如果按照首付6成的比例计算，那么首付款是60万元，按照新政4成首付的比例进行计算，首付款则减少到了40万元，这将大大减轻购房者的资金压力。
连云港云山置业房地产公司负责人尤金东认为，商业房贷放松力度超预期，宽松程度回到2010年4月“国十条”之前。而房贷放松属于大利好，将会刺激有效需求。他表示，此次放松主要受惠对象是二套房，这类需求已经成为近几年主力刚需，这类需求释放将有利房价上涨。
