中国江苏网4月21日讯(记者 胡笳 张耀文 吴琼)3月30日，国家多部委出台关于二手房、二套房首付等多项楼市新政，刺激楼市发展，其中二手房交易新政在4月初就已经正式实施，二套房首付政策则暂缓落地。昨日，笔者从港城多家国有银行了解到，目前，二套房首付新政已经落地港城，市民二套房首付比例从六成降至四成，不过，二套房的贷款利率则依旧保持10%的上浮。
这一系列的新政策，刺激港城商品房市场迅速回暖，大批楼盘集中开盘。开发商们也改变了之前的矜持姿态，以跑量解绑资金压力枷锁，部分开发商甚至在新政基础之上“倒贴”首付，楼市商战硝烟重新燃起。
新政落地港城首付降低利率不变
“虽然还没有接到上级通知，但是人行南京分行的实施细则已经下来了，因此目前阶段，我们已经按照这一规定进行接单，二手房买卖的首付比例从六成变成四成。”昨日，中国银行个金部相关负责人郭军华告诉笔者。
3月30日，央行公布新政策，对二套房的首付比例和利率进行调整。其中，二套房最低首付款比例调整为不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍。这意味着，一套总价80万元的二套房，首付从48万元降至32万元，缓解了近16万元的资金压力。不仅中国银行，笔者走访港城多家国有银行和股份制银行了解到，二套房的新政策已在这些银行中普遍实施。
“房贷利率没有调整，依旧是基准利率上浮10%。”郭军华说，虽然新规定给予二套房利率一定浮动空间，但是，目前银行普遍按照之前的规定执行。
楼市借题炒作房价“明升暗降”
开发商反应很激烈。不少开发商看到了促销机遇纷纷打起了“政策牌”，将其视作“清老盘”的好时机。位于青年公园北侧的枫林湾小区，专门针对二套房新政打出广告，并承诺在此基础上给予每平方米千元的优惠让利；位于瀛洲路的众兴华庭更是在新政基础上，为购房者提供首付垫款，购房者付其中六成首付就能签订合同，剩余首付则在1年后交房时结清即可。恒大名都和秀逸苏杭等也打起了“广告战”，港城楼市一时硝烟弥漫。
激烈的竞争，也让不少板块的房价出现了松动，楼盘单价出现戏剧性转折。“之前楼盘以降价为噱头，只是针对性推出几套特价房。如今，楼市则是倒了过来，制造价格上涨噱头，多数楼盘却在以各种形式进行变相降价促销。”业内销售人员告诉笔者。
以位于新孔路的某楼盘为例，近期他们推出了4888元/平方米的特价房，与以往不同的是，这次推出的特价房不是一两套而是一整栋楼；位于孔望山脚下的某楼盘虽然总价与一期未变，但是对二期客户赠送价值10万元的车位，变相降低了购房总价，甚至为了避免麻烦，暗中要求二期购房者不能将情况公布给一期购房者。就连近期连连喊着要涨价，位于市政府板块的某楼盘，也在上周重推了交2万抵4万优惠。
新政不太划算市民反应冷淡
新政落地，购房者的反应则比较平淡。“政策未落地前，不少开发商对此寄予厚望，认为其能够如同首套房优惠政策一般刺激市场。但是，实际实施情况却并不理想。”东方农商行按揭部客户经理刘咏梅告诉笔者，二套房政策落地近一周，他们办理的二手房贷不到三笔，几乎与新政出台前相差无几，不少国有银行甚至4月至今，尚未接到二套房贷款申请。
“这主要是因为新政减轻首付压力，但是同样也增加了购房成本。”她说。以总价80万元的二套商品房为例，按照20年等息还款进行计算，四成首付相较六成首付，需要多支付12.61万元利息。“这样操作显然不太划算，因此除非遇到极大优惠楼盘，我们也都建议购房者还清首套房贷款后，再考虑是否再次购房。”她说。
事实上，不仅仅是新出台的二套房优惠政策，之前首套房利率折扣、央行多次降息，对于港城楼市带来的刺激效果都较为有限。“刺激新政虽然能够重振楼市信心，给楼市带来好的预期，但是市场反应要相对滞后。”市场分析人士指出，伴随银行对于房地产行业开发融资限制不断增强，市场资金链依旧处在较为紧张的状态。因此，开发商需要以价换量，带来大量资金为新一轮开发蓄水。“从这种程度来看，目前算是一个房地产市场捡漏的不错时期。”
需要注意的是，伴随房地产市场回归居住需求，购房者更加看重房屋的交通、物业和周边配套，一些“三不靠”的楼盘销售愈加艰难，投资亏本的风险在不断增加。
