中国江苏网4月27日讯 (首席记者 杨锐冰 通讯员 陆汉春) 俗话说，“一铺养三代”。在市区繁华地段租一间店面，做点小生意，是不少人的生存之道。如今，受经济大环境以及电商等因素影响，传统实体商铺正在承受极大的挑战。昨天，记者从陇海步行街获悉，为顺应市场经济，街区5家黄金地段商铺房租已经降至3年前水平。从街区长远发展来看，步行街房东不宜再“坐地起价”，而应顺应市场化调节适当降低房租。
电商迅猛发展 消费市场蛋糕被瓜分
曾经在陇海步行街临街租个店面，让不少人都发了家。随着电商迅猛发展，消费市场这块“大蛋糕”正在不断被电商蚕食。电商吃饱了，实体店就会挨饿。陇海步行街开街15年来，街面商铺的平均售价和租金没有跌，还逐年上涨。随着电商的盛行，传统商铺的买卖和租赁正在悄然发生变化。
“最近一两年，出现了不少短租户。租下临街店铺做几个月生意，发现不赚钱后立即走人。”陇海步行街中诚物管总经理吴斌介绍。
陇海步行街大部分房东均为浙商。按照约定俗成的规矩，大部分合同约定房租3年一涨，也有部分房租5年一涨。
在整条街区生意火爆的2008年，临街店铺的房租就如同坐了过山车般，坐地起价。在步行中街拥有2家运动品牌店的尹女士还清楚地记得，2010年其中一家店的房租就暴涨14万。
传统生意不好做 步行街5家店铺集体降租
随着电商的兴起，街区不少商户发现，2012年起传统商铺生意不像前几年那么好做了。“近几年业务量下降了2/3。”尹女士坦言，实体店面临的压力远超电商。
除了店铺租金外，人员工资、房屋水电、物业费等，每年都是一笔不小的开销。“以前机关事业单位举行活动，还会到店里统一订服装。去年整整一年，没有一家单位来订服装。仅团购业务就全部缩水。”尹女士叹了一口气。
在实体经济不景气，传统商铺难以为继的情况下，按照合同约定，房租每3年一涨让商户难以为继。为此，街区不少商户集体向陇海步行街管委办反映，希望有人出面和房东协商降低房租。
去年以来，陇海步行街管委办以及街区物管公司，多次赴外地和房东谈实际情况，反映商户的诉求。在街区的努力下，最终有5家商铺房东愿意降低租金，并且一降就降至3年前水平，平均为每家商户节约一年十几万租金。
房东不宜“坐地起价” 街区房租应由市场来调节
记者获悉，陇海步行街共有560户商家，其中一楼临街店铺就有300多家。历经多年的发展，目前步行东街房价最高，租金也最贵，其次是步行中街、西街。
不仅如此，一楼临街店铺和二、三楼商铺的租金相差也很大，差距在10倍以上。在一楼商铺中，服装商铺居多。
“目前受电商冲击最大的就是传统服装店了。”吴斌介绍，“体验类商品对传统商铺的冲击较小，一些必需品店以及贵重商品也比较占优势。”
在电商蓬勃发展的大背景下，街区房东不宜再“坐地起价”，应根据市场实际情况调整房租。“从目前来看，5家商铺房租降至3年前水平只是第一步。接下来，应该有更多的房东应该根据市场调节适当下调房租，进一步激活街区活力。”吴斌表示。
目前街区也在尝试O2O模式，鼓励更多传统商铺线上线下销售相结合，以应对电商的挑战。
