记者 唐烨
“过去两年，静安苏河湾功能区甲级写字楼供应量超过100万平方米，商务楼入驻率为72%，租金稳居上海租金水平第二梯队，是上海近年新更新区域中租金韧性最强的区域。”仲量联行华东区战略顾问部负责人及中国区城市更新业务负责人吕玫说。昨天，静安区联合知名机构仲量联行发布了《苏河湾2025活力指数报告》。记者获悉，去年以来，苏河湾四大高能级产业生态圈已现雏形，楼宇经济韧性强劲。
产业生态四位一体
“去年以来，苏河湾功能区锚定高端服务经济主赛道，构建了‘金融+科技+专业服务+文创’四位一体产业生态。”静安区功能办主任程凯介绍。
苏河湾功能区吸引了众多金融机构，汇聚了多种财富管理业态，包括银行、证券、保险、基金等各类金融机构，国泰君安证券等知名金融企业都在苏河湾设立了分支机构。
以文创为引领的商贸服务业方面，苏河湾重点发力首店经济、夜间经济、二次元经济，吸引到众多全球顶尖企业中国大型分销商总部以及时尚消费和食品日用类品牌商中国贸易总部。以苏河湾万象天地为代表的旗舰级商业，拥有近140个品牌，各类区域首店、概念店、旗舰店占70%。作为“超级IP首发地”大悦城，每年有近300场活动、超30场国际顶流IP快闪首站落地，去年以来商业销售额提升近45%。
专业服务业厚植苏河湾。依托全国首个国家级人力资源产业园，苏河湾集聚了近450家人力资源服务机构，形成了以罗兰贝格、盈科、国浩等国际咨询机构、知名律所为代表的各类专业服务机构组成的智库集群。
这两年，科技在苏河湾异军突起，成为区域经济新引擎。“苏河湾集聚了超过871家的科技服务型企业，打造科技服务业示范创新生态，不断催生新的创新业态和模式。”苏河湾功能区负责人说，阿斯利康在苏河湾的总部办公楼里打造上海国际生命科学创新园（上海iCampus），在短短一年多的时间里已吸引了近20家创新企业和团队入驻，创新领域涉及基因治疗、智能药物研发、柔性机器人等。
截至2024年年底，苏河湾累计集聚企业11720家，新增市场主体1160家，近两年有551家企业规模不断扩大。区域内共有22家跨国地区总部或总部型企业，包括阿斯利康、辉瑞普强、达邦管理、淡水河谷等跨国公司地区总部及总部型企业。
打造产业协同效应
大量高能级企业集聚苏河湾，助推了苏河湾的楼宇经济。
“苏河湾以新建高品质楼宇居多，目前共有18幢写字楼获得LEED认证，ESG合规性吸引了不少跨国企业。”程凯说，但楼宇品质并不是吸引企业纷至沓来的唯一因素。这两年，静安区积极探索楼宇经济2.0模式，做好运营区域“店小二”，推动总部集群与产业梯度共生，创造协作红利的生态协同，打造“上下楼即互为上下游，相邻楼亦可相配套”的产业协同效应。
今年以来，电影《哪吒之魔童闹海》票房一路飙升，也带“火”了一家上海企业——卡游。市场上大卖的《哪吒之魔童闹海》卡牌便由卡游研发设计与生产。卡游上海运营总部去年落址苏河湾，紧邻静安大悦城。
围绕着大悦城，二次元经济生态圈正在拔节生长。年轻人中流行着“左手泡泡玛特，右手波板糖”的说法，波板糖上海办公室即将落址大悦城旁边的甲级写字楼汇能大悦中心。
甲级写字楼福新汇，作为小体量办公楼，“顶级企业浓度”非常高，集聚了法拉利展厅、柏秋纳·弗洛亚太体验中心、新国货品牌丽知集团等多家国内外知名企业。楼宇业主方至今津津乐道“上下游招商”：法拉利来了，上游企业柏秋纳·弗洛也跟着来了。
苏河湾还积极将自己的活力推介给世界，主动链接外部资源。去年，“奔流”首季巴黎场在法国举办，苏河湾首次亮相世界。同年10月，巴黎拉德芳斯商务区携手全球商务区创新联合会共同走进苏河湾。今年3月，伦敦市副市长霍华德·道伯将携科技企业代表到访上海，其间将受邀走进苏河湾，与上海静安企业代表深入交流，共同畅想沪伦双城在金融发展、水岸更新、创意产业等领域的“对话”计划。接下来，苏河湾功能区将用好向世界展示自己的平台，帮助更多中国企业走向海外，帮助更多有意进入中国的外企落地上海。
