记者 戚颖璞
“‘银十’稳了”“交易热度上来了”“二手房单日成交屡创纪录”……近期，关于上海楼市交易状况的热议不绝于耳。上海房地产“沪七条”自10月1日正式实行以来，上海楼市交易情况如何？
单月成交量破2万套
二手房交易最能直观反映市场变化。在过去一个月里，二手房市场亮点频出：10月13日，单日交易量1334套，创下一年来最高日成交量纪录；10月26日，单日成交量1301套，成为上海二手房日成交量年内第二高……
交易数据透出楼市暖意。上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，今年10月1日至28日，全市二手房（含住宅、商业、写字楼和车位等）交易量已达21922套。综合多家房地产中介机构数据，仅二手住宅，10月上海的成交已破2万套，环比9月同期已上涨52.3%。这充分显示“沪七条”的推动作用。
破2万套是什么概念？“上海二手房市场的月成交荣枯线是约1.5万套，破2万套则意味着交易活跃。”上海中原地产市场分析师卢文曦说。今年以来，上海房地产政策不断优化调整，市场回稳势头强劲，10月是继今年3月、6月、7月之后，年内第四个交易量突破2万套的月份。
二手房交易的先行指标表现亮眼。以上海链家为例，新政出台满月后，线上咨询量累计环比增长39%，新增客户量累计环比增长40%，带看量累计环比增长25%，成交量累计环比增长89%。相比去年同期，贝壳、链家App的流量、咨询量、新增挂牌房源量增长约40%。
购房人也感受到了这波交易热潮。白领小苏告诉记者，“沪七条”出台之后，自己就加入了看房大军，每逢周末都要去看房。最近，她的看房App里总会弹出提示，她此前收藏关注的多个房源都已“售出”下架了。
冷热不均仍然存在
值得一提的是，市场冷热不均的现象依然存在。在二手房市场，仍有不少降价房源推出。一位购房人告诉记者，自己关注的新华路板块，就有不少卖家下调了价格，下调幅度在20万元至50万元不等，希望尽快成交。
而在新房市场，分化现象依然明显。10月21日至27日，新建商品住宅成交面积19.98万平方米，环比增加57.19%，这一成交量创下半年新高。其中，郊区成交真正进入状态。浦东排名第一，成交面积达到4.48万平方米，主要位于周康和北蔡。排名第二的是嘉定，主要成交范围是外环外。排名第三的是奉贤。此外，松江、青浦这些交易主力区也开始发力，成交面积均突破1万平方米。可见，在政策的引导下，外环外区域成交出现大幅放量，按这一趋势来看，还会有惯性延续。
核心地段优质住房依然受到追捧。10月22日，奉贤区的龙湖观萃项目加推，认购量至少超出房源量30%。10月27日，黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日售罄。
相比之下，有的楼盘则略显冷清。10月25日，位于闵行区的大华星曜开盘，推出167套房源，建筑面积约86平方米至137平方米，由于认购期间认购人数较少，取消摇号，直接进行选房。次日，临港新片区的港城悦领开盘，推出388套房源，在认购期间共收到121组意向认购，认购率仅31%。
业内人士表示，从新房市场来看，市场分化程度依然较高，市区优质地段的品质新房受到市场的充分关注，自住体验更好，而且受行业周期波动影响相对小，更加保值。对于一些市场表现不佳的项目，开发商可能需要调整策略以适应市场变化。
