“新建住宅层高不低于3米、四层以上设置电梯、电梯轿厢实现公共移动通信信号覆盖。”近日，住建部发布《住宅项目规范》引发广泛关注。其中，“三大指标”直击群众关切，被视为硬核提升居住品质的重要举措。
作为全国首个系统性制定高品质住宅建设标准的地级市，我市住宅品质提升部分迭代指标已提前“达标”新规中对应条目，并在多个领域形成“无锡特色”。眼下，如何巩固优势、补足短板？无锡“好房子”的建设秘诀有哪些？记者就此采访了相关部门。
新建住房“全面达标”
“3米层高，走进来就有一种通透感，大幅落地玻璃令视野十分开阔，小区的景观层次也相当丰富。”清明假期，市民徐先生新购置的位于贡湖大道与和风路交叉口附近的一处新房交付了，看着“养眼”的小区环境和大气的新家，他不由憧憬着新房子带来的新生活。
目前，我市新建一级高品质住宅室内层高不低于3.15米，二级不低于2.95米，配合“宽厅大窗”设计，显著提升住宅空间通透感；对于设有户式中央空调及集中新风或地暖系统的新建住宅，层高均不小于2.9米；新建四层及以上住宅或住户入口层距室外地面高度超过10米设置电梯已是“硬标准”；通过“信号升格”行动，全面优化我市各类住宅电梯轿厢公共移动通信信号覆盖。
“‘新国标’相当于对无锡前期探索的充分肯定。”市住建局相关负责人介绍，2021年5月，我市出台无锡市住宅品质提升设计指引（试行），该指引提出的“新建住宅层高不低于2.9米、不高于3.6米”的规范覆盖了全市所有新建项目。此后，我市又在2022年3月发布了《无锡市高品质住区建设实施意见（试行）》，提出打造全生命周期居住体系，创新引领宜居标杆；2023年9月，实施方案2.0版出台，鼓励所有新建小区按不低于二级高品质住区规划设计。
近年来，我市不断更新、细化、迭代高品质住区建设实施相关指引规范，从容积率、绿地率、建筑风貌、停车标准、康养用房、智能家具、售后服务中心等多个方面为提升居住品质擘画“施工图”。此次住宅“新国标”出台后，无锡所有新建住宅将在执行“无锡方案”的基础上，严格执行国家标准，实现“全面达标”。
“好房子”扩大覆盖面
新建住宅有新标准了，老房子怎么办？《住宅项目规范》将于5月1日起施行，消息一出，有网友提问，老旧小区居民如何原地住上“好房子”？
对此，住建人士认为，按照我市住宅建设相关标准，前几年造的房子在层高、电梯、公共信号覆盖、日照、适老化建设等方面均严格按当时最新标准设计验收，在房屋质量、小区配套、景观绿化、海绵城市等方面超前布局，先一步擘画无锡版“好房子”。
对于老旧小区居民的担忧，我市也提前谋划，去年底，《无锡市老旧小区改造回头看与既有住区补短板工作实施方案》出台，对老旧小区展开针对性“体检”。“对前期查出的问题全面布局整改提升方案，尤其是居民普遍关心的更新和加装电梯、小区智慧化、停车充电、养老托育等短板，正加大提升改造力度，今年将对2000年以前建成、确需改造的老旧小区全部改造完成，改造标准达500元/平方米。”住建人士透露，我市还在探索实施符合条件的老新村原地重建，扩大“好房子”覆盖面。
老新村加梯一直为居民所盼。目前，我市加装电梯从签约到投用平均仅需3个月。由国企出资申请安装、将电梯“租”给居民使用的“电梯公交”模式已落地推广，对老旧电梯、隐患电梯更换打通了“绿色通道”，快速使用大修基金、“现用后付”等方式助力老小区逆龄焕新。据悉，2021年以来，我市已累计完成加装电梯1161部。
“住有优居”锡引力足
前不久，博士许先生刚在无锡经开区一家科研院所入职，立即相中附近一处高品质楼盘，“品质、服务、配套都是理想型，价格优势也比较明显。”他坦言，自己妻子从事住宅设计工作，无锡房子的设计理念比较超前，在智慧城市、景观生态、管理服务等方面都能给予住户较好的居住体验。
无锡不遗余力推动“好房子”建设，让更多市民降低改善成本，提升城市宜居水平。“新国标”对新建住宅的规模、布局、功能、性能、关键技术措施等方面明确了新要求，而我市之前已启动《无锡市住宅品质指引2.0》的研究编写，从住户真实需求出发，提出许多更细致的改善措施。
住建人士透露，“指引2.0”除了在抗震、保温、防水等方面满足“新国标”强制规定外，更关注温度湿度控制、绿色节能、智慧化、便利性等事关居住体验的细节标准，比如，要求小区内设置智慧安防，鼓励采用智能家居系统控制通风、采光、家居产品等，新建小区全部配齐快递收发、外卖存放等便民设施，从使用细节和日常体验上彰显“无锡特色”。业内人士认为，“住有优居”在无锡不仅是房子本身的标配，更是“15分钟生活圈”的全面实现。未来，安全、生态、宜居、便捷、全龄友好、青年向往的“美好无锡”居住环境将不断提升城市锡引力。
“关注居住物理空间，更关注服务配套等人文温度，为新房建设制定‘说明书’，也探索老房‘体检+保险’长效治理机制。”在业内专家看来，无锡超前对接“好房子”标准，并探索向“好社区”“好城市”延伸，将为全国住宅品质提升贡献“无锡样本”。
