□晚报记者 王小平 通讯员 任亚军 张爱莉
■人民银行淮安市中心支行近日发布了今年四季度储户问卷调查报告。调查显示，居民当期物价满意度创近三年来新高，房价满意度与上季度基本持平，未来购房意愿上升；当期消费情绪指数回升，未来消费信心增强；对未来经济和就业形势信心较足；对未来股市预期悲观，创历史新低。
◎楼市
购房意愿上升
【数据】
调查显示，四季度，居民对当期房价满意指数为24.75%，比上季度的24.88%下降0.13个百分点，同比提高6个百分点。其中，认为当前房价“令人满意”的占2.5%，与上季度持平，同比提高0.5个百分点；认为房价“可以接受”的占44.5%，比上季度下降0.25个百分点，同比提高11个百分点；认为房价“高，难以接受”的占53%，比上季度提高0.25个百分点，同比下降11.5个百分点。
调查显示，在近三个月内购房的居民中，“首次置房”的占8.75%，比上季度提高0.5个百分点；“改善性购房”的占22%，比上季度下降2.25个百分点；“投资性购房”的占11%，比上季度提高2个百分点；“其他”占5.5%，比上季度下降2个百分点；近三个月“未购房”的占52.75%，比上季度提高1.75个百分点。在调查“目前影响居民购房意愿的最主要因素”时，71.25%的被调查者认为是“房价水平”。
【解读】
今年以来，淮安房地产开发投资和商品房销售面积同比均下降，但总量与苏北其他市相比依然较高，房价基本稳定，但购房者观望情绪依然较浓。
【数据】
调查显示，居民对未来房价走势较为乐观，未来房价预期指数有所下降，四季度未来房价预期指数为58.38%，比上季度下降5.19个百分点，但同比依然高企，同比提高21.57个百分点。调查中，27.25%的居民认为房价会“上升”，比上季度下降3.5个百分点，同比提高14.25个百分点。48.25%居民认为房价“基本不变”，比上季度提高2个百分点，同比提高7.25个百分点。12.5%的居民认为房价会“下降”，比上季度提高4.75个百分点，同比下降24.5个百分点。12%的居民对未来房价的走势“看不准”，比上季度下降3.25个百分点，同比提高3个百分点。四季度，未来三个月居民购房意愿为14.75%，比上季度提高1.25个百分点，同比提高4.5个百分点。
【解读】
分析今年1~10月份全市房地产走势和具体情况可以发现，房地产投资和销售未来有望企稳回升。相关统计数据显示，三季度，全市商品房销售量达到近两年的高点。10月份，网上楼市日均销售量超过前九个月的水平，各区（县）的成交量都有回升。随着个贷的放松，淮安房地产市场下一阶段将呈现平稳、回暖态势，而居民对未来房价预期的下降，将直接影响到居民未来的购房热情。
◎物价
满意度创近三年来新高
【数据】
四季度，居民物价满意指数为27.88%，比上季度提高4.63个百分点，同比提高8个百分点，创2010年以来新高。其中，3.25%的居民认为当前物价“令人满意”，比上季度提高1个百分点，同比提高2.5个百分点。49.25%的居民认为“可以接受”，比上季度提高7.25个百分点，同比提高11个百分点。47.5%的居民认为物价“高，难以接受”，比上季度下降8.25个百分点，同比下降13.5个百分点。
居民对未来物价预期指数为63.64%，较上季度下降0.94个百分点，同比下降1.42个百分点。其中，31.25%的居民预期物价“上升”，较上季度提高0.75个百分点，同比下降3.25个百分点；53%的居民预期物价“基本不变”，比上季度下降2.25个百分点，同比提高4.25个百分点；6.5%的居民预期物价“下降”，比上季度提高2.25个百分点，同比下降4.25百分点；对未来物价判断“看不准”的占9.25%，比上季度、同比分别下降0.75个百分点和0.25个百分点。
【解读】
国家宏观经济增速回落，政府物价调控措施见效，CPI涨幅进入下行通道是正常的。国家统计局淮安调查队公布的统计数据显示，全市前九个月CPI累计涨幅分别为4.4%、3.5%、3.4%、3.3%、3.1%、2.7%、2.6%、2.6%、2.5%，物价水平呈逐月回落的态势。
去年同期，CPI指数处于历史高位，今年同比占据一定优势。而国家要实现“稳增长”的目标，必然会加大投资力度以刺激经济增长，因此，预计CPI不会继续走低，而是会相对稳定。居民对当前物价的判断在一定程度上会左右其对下季度物价的预期。
◎消费
购车意愿上升
【数据】
调查显示，居民对未来股市预期指数为46.65%，比上季度下降0.75个百分点，同比下降6.52个百分点。对于“认为哪一类投资最合算”，基金、理财产品等居首，占19%，比上季度下降2.75个百分点，同比提高1个百分点，其次为：债券、国债、企业债（18.25%），房地产（17.5%），实业投资（15.25%），人寿保险（11.25%），民间借贷（5.75%），股票（5.5%），其他（4.25%），收藏品（3.25%）等。股票投资自上季度的首位跌至最后几位。
居民拥有的主要金融资产中，储蓄存款仍居首位，占75%，其次为：理财产品（32.5%）、国债（22%）、人寿保单（20.5%）、基金（20.5%）、股票(8.75%)、民间借贷（7.5%）、黄金（6.5%）、企业债券（3%）、其他（2.75%）。
当期利率判断指数为29.12%，比上季度下降1.38个百分点，同比下降0.62个百分点。其中，49.25%的居民认为当前存款利率“适度”，比上季度下降1.75个百分点，同比提高0.75个百分点；认为当前存款利率“低”的被调查居民占46.25%，比上季度提高2.25个百分点，同比下降3.75个百分点。只有4.5%的居民认为当前存款利率“高”，比上季度下降0.5个百分点，同比提高3个百分点。
【解读】
近期A股指数不断下挫，股民资产大幅缩水，居民对基金、股票的投资热情锐减。虽然居民对利率认可度略有下降，但由于股市低迷，投资渠道单一，导致储蓄意愿不跌反升，理财更为保守。
◎理财
股票投资热情锐减
【数据】
调查显示，居民当期收入感受指数为49.88%，比上季度提高2.5个百分点，同比下降5个百分点。其中，12.75%的居民认为当期收入“增加”，比上季度、同比分别下降0.5个百分点、6.25个百分点；74.25%的居民认为当期收入“基本不变”， 比上季度、同比分别提高6个百分点、2.5个百分点；13%的居民认为当期收入“减少”，比上季度下降5.5个百分点，同比提高3.75个百分点。
【解读】
今年以来，在经济形势平稳发展的基础上，我市城镇居民收入继续呈现稳步增长的态势，在收入增长的支撑下，居民消费支出也出现同步增长。统计显示，1~9月份，全市城镇居民人均可支配收入为16041元，同比增长15.6%，扣除价格因素，实际增长12.8%。市区城镇居民人均可支配收入同比增长15%，在全省13个省辖市中列第二位。全市八个县（区）居民收入出现全面增长。其中，淮阴区和涟水县同比增幅都达16.3%，其他各区（县）同比增幅也均超过14%。工资性收入增长较快是居民增收的基础。
【数据】
四季度，居民未来收入信心指数为54.95%，比上季度提高2.52个百分点，同比下降0.08个百分点。调查中，17.5%的居民预期下季度收入“增加”，比上季度提高0.25个百分点，同比下降2.75个百分点。65%的居民预期未来三个月家庭收入“基本不变”，比上季度提高1个百分点，同比提高4.25个百分点。只有8.5%的居民预期未来三个月家庭收入会减少，比上季度、同比分别下降4个百分点和2.5个百分点；9%居民对未来收入“难以预计”，比上季度、同比分别提高2.75个百分点和1个百分点。
【解读】
下季度将迎来元旦、春节两大节日，很多单位将在节前集中发放年终奖金和各种福利补贴，各级政府也将向困难职工和居民家庭增发节日补助，必将使我市城市居民收入水平大幅度提高。除了工资性收入增加，减税等扶持政策也将促使居民经营性收入增加。
◎收入
超七成居民当期收入稳定
【数据】
调查显示，四季度居民消费情绪指数为63.38%，比上季度提高2.13个百分点，同比提高3.5个百分点。未来消费信心指数为65.84%，比上季度提高1.68个百分点，同比提高5.89个百分点。四季度居民购车意愿为17%，比上季度提高1个百分点，同比提高5.25个百分点。
【解读】
今年1~9月份，我市城镇居民人均八大类消费性支出呈现“七增一降”的态势。花钱最多的是吃，占了近四成，学、玩、行、穿、住紧随其后，均是淮安人花钱较多的地方。
当前，虽然宏观经济下行压力较大，但淮安经济发展仍保持稳步增长的良好势头。1~10月份，各项主要经济指标增幅均位居全省前列。这在一定程度上增强了居民对于未来消费的信心。同时，受习惯影响，居民在重大节假日期间购物消费比较集中，各路商家也纷纷开展促销活动，必然刺激居民消费。
◎经济
看好经济和就业形势
【数据】
调查显示，当前经济形势指数为54.27%，较上季度下降0.1个百分点，同比提高1.16个百分点。未来经济预期指数为58.33%，比上季度提高3.12个百分点，同比提高2.32个百分点。其中，15.5%的居民认为当前经济状况“好”，较上季度下降0.5个百分点，同比提高1.25个百分点。认为当前经济状况“基本不变”的占64.25%，比上季度、同比分别下降0.25个百分点、1.25个百分点。认为当前经济状况“差”的占8%，比上季度、同比分别下降0.25个百分点、0.75个百分点。对未来经济判断变“好”的占19%，较上季度、同比分别提高2.75个百分点、3.75个百分点。当前就业形势指数为45.82%，比上季度提高6.59个百分点，同比提高4.2个百分点。
【解读】
人民银行淮安市中心支行有关专家分析认为，调查结果表明居民对当前经济和就业形势感受较为乐观，对未来经济发展的信心较足，就业信心明显增强。
