存在安全隐患的阳台护栏 江安 摄
小区阳台护栏生锈，安全隐患怎消除
“不知道是夜里什么时候掉下来的，正好砸在楼下的汽车上，前盖子瘪了，雨刮器也坏了。还好不是白天，要不然，难保不会砸到人。”说起夜里阳台护栏栏杆坠落砸伤业主汽车一事，荷花池小区物管经理谈明嵩现在依然心有余悸。昨天上午，谈明嵩紧皱着眉头在小区东大门向记者讲述这起事件。
事情发生在前不久的一天夜里，地点就在距离小区东大门约10米远的北侧居民楼下，“你看，这护栏几乎都锈迹斑斑的，好的不多了。”谈明嵩抬头望着楼上说。紧挨着大门口北侧的楼房墙体外，家家都有一个月牙形状的阳台，外阳台外侧都被铁制黑色护栏包了起来。看上去阳台也不大，只能放一台空调外挂机，但真正放空调外机的并不多，一些住户倒是把拖把、花盆放在上头，有不少护栏杆已经断裂。
“当初，开发商设计这个小阳台也是挺人性化的，家里的拖把什么的，打开窗户，就能很顺手地搁在外面，方便居住又节省了家里的空间。买房子时，大家都只想到这个小阳台的好处，哪个会在意护栏时间长了，生锈会掉下来啊？”有业主这样说道。
被砸伤的小汽车是小区业主的。物管保安说，事发当天一早，车主发现车子被砸坏便找到物管公司，好在车子坏得不算厉害，后经过汽车维修公司估价，维修费大概需要500元。谈明嵩说，现在事情正在处理，因为涉及到住户、物管公司和车主三方，大家正在协商解决。
上锈的护栏要不要拆 物管想拆业主意见不一
发生这样的事情，小区“管家”尤为紧张。因为在谈明嵩看来，这些带着隐患的护栏就是个“炸弹”，要是哪天惹出更大的事情来，物管公司也要受牵连。
荷花池小区有5幢楼、300多户业主家有这样的阳台。“我很早就想过拆掉这些护栏，并且我还联系了拆除公司。”谈明嵩说，但这牵涉到300多户，是一项非常繁琐的事情。“我们最担心的是怕一些业主不理解、不配合。”经历这件事后，物管觉得即使工作量很大，依然会征求业委会意见推动拆除。
物管的担心是否多余呢？记者再次来到小区，随机走访了几位业主。记者发现，大多数业主表示无所谓，少数人说阳台有使用价值，如果没有护栏，阳台就用不起来了。
拆？修？换？ 多种解决思路供参考
“外阳台有用处，如果没有护栏，阳台就用不起来！这说明阳台护栏不能一拆了之。”小区业主孙先生建议，除了拆除，能否考虑维修或者更换？
而维修和更换都涉及到费用，这笔费用该由谁来承担？记者昨天咨询了江苏六仁律师事务所吴延波律师。吴律师说，外阳台护栏拆除、更换、维修，都需要考虑一个前提：这个外阳台到底是业主的专有部分还是共有部分。如果是业主专有的，是拆是修是换都由产权人即业主自行决定。如果是共有部分，如何妥善处理则由共有人即小区全体业主决定。吴延波说，假如这个外阳台是共有的，除了拆除还可以选择维修，如果维修意义不大或成本太高，可申请公共维修基金来更换。
吴律师说，之所以要区分专有与共有，这不但涉及到物权问题，更牵扯到责任问题。按照相关法律规定，如果阳台是业主专有的，其坠落伤人的责任在业主。如果是共有的，责任主体则为使用主体如放拖把的业主、管理主体如物管公司。
只用不护 护栏坠落提警示
近年来，随着居住小区体量增大，年龄增大，开发建设安装的铁制护栏生锈，空调室外机支架年久失修，晾衣架超负荷工作等问题日趋显现。记者在昨天下午的走访中发现，对于身边或家门口的隐患，只注重使用而不顾及维修保养的占多数，人们对这类问题的安全意识集体淡薄。
经营不锈钢门窗的卓师傅告诉记者，铁容易生锈，放入水中或湿度较大的情况下，一般一周左右就会生锈。阳台护栏安装在外，常受风吹雨淋，生锈的概率自然高。如果铁锈不除去，海绵状的铁锈特别容易吸收水分，铁也就烂得更快了，自然就容易脱落。卓师傅建议，要定期检查、擦拭铁护栏，最好用胶布给护栏穿上一层外衣。
卓师傅说，空调支架的材质多种多样，现在最好的支架是有防锈能力的钢板或不锈钢材料，但安全使用寿命也只有10~15年。普通晾衣架为空的不锈钢管制作而成，最大承受质量在40~50千克，“有些人恨不得把阳台上都摆满花草，只考虑到雅致却忽视了安全。”
社区记者 江安
