■年底一般是各家银行回笼资金的关键时期，房贷额度相对也会紧张些，而在此前市外一些地区已经上浮了首套房贷利率。就淮安市场首套房贷利率执行情况，记者昨天走访了市区多家银行发现，尽管市区尚未出现首套房利率上浮情况，但回归基准利率（五年期以上为6.55%）已是大势所趋。
首套房贷利率回归 “基准”
首套房贷利率优惠有所不同
当天，记者分别走访了市区的工农中建四大国有银行和浦发银行、江苏银行等商业银行。调查发现，此前市区首套房贷利率85折起的优惠政策，“门槛”已经悄然升至95折起，且多家银行开始执行基准利率。
浦发银行是目前唯一一家仍在坚守“85折起”利率优惠政策的银行。但该行工作人员告诉记者，能够达到85折的客户相对较少，有半数客户执行的是基准利率，“享受优惠的和不享受优惠的一半一半吧，其中能享受到85折优惠的是很少的。”同时他也透露，近期也有取消85折优惠的可能，“一切都得听省行的通知，一个电话就可以了。”
工商银行声称目前仍然有一定的优惠政策，但是有工作人员也告诉记者，享受优惠的客户必须为六星七星级的高端优质客户，“资产至少得有上千万吧。”这也意味着绝大多数客户执行的是基准利率。
此外，先前执行利率“85折起”优惠的农行和江苏银行，目前已经上调了优惠门槛，最低优惠为95折。而建行、中行等银行则明确表示首套房贷执行的是基准利率。
利率优惠“上浮”后，房贷还款额度也将相应增加。记者将85折与95折进行了简单对比，如果同样贷款30万以20年为还款周期计算，将多还款约2.8万元。
房贷额度松紧不一
首套房房贷利率优惠的“缩水”，一定程度上表明目前各家银行对待楼市已由“鼓励购买”转向偏紧的楼市信贷政策。走访中，记者也发现不少银行的房贷额度出现出略显紧张的状态。农行的工作人员告诉记者，以往信贷偏紧多在9月份就开始出现，但今年比较特殊，直到11月份才显现出来，“所以现在放款又开始出现排队的情况。”
同样出现放贷偏紧的还有建设银行。该行工作人员告诉记者，目前建行一个月的信贷额度约为6000万元上下，通常的做法是，其中的4000万元左右的资金会在一周内放完，剩下的部分就“慢慢放”。原来所谓的“慢慢放”主要是因为目前的信贷额度是一个动态的资金，大部分资金依赖于“收款、放款”模式，所以当定量资金放完之后，银行新增贷款部分主要来源于收款的多少。
此外像浦发银行、江苏银行、中行等均表示目前贷款额度总体还好，其中江苏银行的工作人员预计到12月份贷款额度可能会相对紧张，而中行的工作人员则认为未来一段时间贷款总体上会相对平稳，“从今年的情况看，并未出现往年那种年初放款较猛，年底额度较紧的情况，所以应该不会出现额度突然紧张的情况。”
“买房的基本都是刚需客户”
楼市调控已有两三年之久，其目的主要是稳定房价，打击投资投机性买房，从我市目前的情况看，买房人已经回归刚需为主。
“根据房贷申请材料看，大多数都是刚需客户。”江苏银行一位工作人员告诉记者，她手上办理的房贷大约有六七成是农村户口进城买房的，另外一部分是毕业不久的大学生。
农行工作人员也结合房贷申请材料介绍说，除了农民进城买房的客户外，还有两部分购房人群，一部分是拆迁户，另一部分则是子女结婚需要婚房的，而这些也都是刚需客户。
此外，从10月份淮安举办的房展来看，刚需客户也已经成为当前淮安主要的购房人群。晚报记者 卜英宝 通讯员 栾亚平
