地下停车场被改造成工厂
噪音扰民且存在极大安全隐患
“小区里面怎么能开加工厂呢？”近日，家住淮阴区天和豪庭小区的刘女士拨打淮海晚报新闻热线89880110气愤地说，他们小区里的地下停车场竟被开发公司淮安天和置业有限公司改造成了“手工作坊”式的工厂，用于加工油烟管道和空调外罩。“整天噪音扰民不说，来来往往的人多了也不安全！在小区里开加工厂真的合适吗？”
工厂负责人：
三年都这样搞，也没怎么样！
记者了解到，天和豪庭一期工程有多层和高层房源，已交付的房源为多层住宅，小高层正在施工，尚未交付。走进小区，记者就听见“哐——哐——”的声音传来，初听以为是旁边工地上传来的声音。循着声音才发现，这声音竟来自地下停车场。
记者发现，该停车场仅留一处出入口，卷帘门外下方堆着两堆已压制成形的油烟管道。进入门内，长约十几米的水槽赫然入目，水槽一侧，六名工人两个一组分成三组在三台机器上操作。水槽另一侧，加工原料堆成小山，已拆封的纸箱和模具散落一地。
“我们和开发商是有协议的，他们提供的场地让我们操作。加工好东西送到外面去。”负责加工制作的张总对记者说，“开发商有两个小区在手里开发，一个是位于健康路上的盛和名都，一个就是这个小区。盛和名都那边没有场地给我们加工，所以从三年前我们就在这里弄的。”
在听说有人反映加工声音扰民时，张总一脸诧异，“我们都是白天弄的，三年了也没怎么样啊。”在记者证实确实有噪音时，张总说：“等这一批次的东西弄好后就不弄了，很快，两三天的事。”“这批次结束后，下一批次怎么办？”记者问，张总无言以对。
小区居民：
停车场被挪作他用，经谁同意了？
“本来我们是一个封闭式的小区，但自从停车场变加工厂以后，小区里的人明显多了、杂了，现在我都不放心让孩子独自下楼玩。买房子本想要个安静的居住环境，怎么小区里多出个加工厂？另外，物业公司把停车场租出去，这个钱是不是要归全体业主所有？”刘女士问道。
一名律师向记者表示，天和置业公司的做法明显违反法律规定。《物权法》第七十四条第一款明文规定，“建筑区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”，而刘女士所在小区开发公司的行为首先违反了规划，改变了停车场的用途，挪作他用，而不是满足业主的停车需求，对此，业主可到相关规划部门去举报开发公司的违规行为。
有业内人士指出，目前的小区物业运营还有待更加“透明”，如对于业主公共用地上停车费用的收取，正常情况下是由业主委员会或全体业主授权物业公司进行收取，而收取的费用应归业主委员会或全体业主所有，一般是用于小区的公共建设或相关维修。 淮海晚报采访组
