住宅专项维修资金，是小区的“养老金”，关键时候将发挥很大作用。可在现实生活中，不少市民却不知道怎么用。上周末，市物管中心工作人员来到市区荷花池等小区，向居民宣传专项维修资金使用等方面的知识。
专项维修资金维修范围有哪些
一些市民对住宅专项维修资金认识存在误区，认为只要是房屋出现问题，就可以使用这笔资金。市物管中心工作人员说，维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备保险期满后的维修、更新和改造，包括屋顶、户外墙面、楼梯间、电梯、消防设施、下水管道等部位。“举个例子，你家自用的下水管坏了，就要自己修，共用的下水管坏了，就可以申请维修资金。并且专营单位设施（水、电、气），不在维修资金范围内。”
遇“三分之二”难题时怎么办
房屋屋顶坏了，住在六楼的住户家里渗水，但物业去征求其他业主意见时，三四楼的住户却不愿签字；小区电梯坏了，一二楼的住户觉得自己很少用电梯，也不愿意签字，导致出现维修难。“当要动用住宅专项维修资金，大家却遇到了两个“三分之二”签字的难题，即动用专项维修资金需要建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。工作人员说，正是这两个“三分之二”让不少小区申请维修资金耗时费力。
有没有“绿色通道”，让业主更便捷地提取住宅维修资金？有，《淮安市市区住宅专项维修资金使用管理细则》明确规定：屋面大面积渗漏、外墙脱落、楼房本体主管道、电梯消防设施等8种问题列为紧急情况，不经过使用前公示，不需要通过两个三分之二以上业主表决同意等程序，可按紧急情况程序要求直接申请使用维修资金。
市民如何申请维修资金
市民遇到房屋需要维修时，该如何申请维修资金呢？市物管中心工作人员介绍说，小区业主首先需要向业主委员会报修，业主委员会委托修缮施工单位，通过现场勘察、编制维修方案和工程预算书，然后进行预分摊，维修资金管理单位将预算金额分摊到户，每户业主签字确认。确认后还要在小区入口或有关楼道口等醒目位置予以公示，公示不少于5天。公示无异议后，将相关材料报送维修资金管理单位审核。
对于没有成立业主委员会的小区由该区域的管理单位受理报修和申请使用，但须由辖区街道办签章确认；既无业主委员也无正规管理单位的，由所在街道办事处牵头受理报修和申请使用。
社区记者 金鑫
通讯员 韩树涛 吴义清
