进入6月份，市区住宅租赁市场进入传统淡季，不过房租价格却未一同进入“淡季”。记者昨天走访市区多家房产中介发现，主城区房租在800元以下的房源已难觅踪迹，且房租价格“这段时间还涨了百八十块钱”。
官方的统计数据也显示，“国五条”之后，市区房租价格也是节节高升，其中四五两个月份，私房房租同比分别上涨了2.3%和2.1%。而来自中介反馈的信息是，千元左右的房租俨然是“拎包入住”的门槛。
租房市场很冷清
昨天，记者走访市区中经路、清河路和大治路上多家房产中介发现，门口罗雀是当下房产中介的一个缩影，不少中介将其归咎于传统淡季和后“国五条”政策下的影响。
“这是淡季，没有什么人租房。”在清河路上某大型房产中介，刘姓负责人正在打着电脑游戏，屋内没有顾客。该负责人告诉记者，6月份以来，前来登记租房信息的业主已经很少，“到现在也就几个人吧。”
登记的少，租房的更少，像上述大型房产中介6月至今仍是零出租记录。而这种情况并非个例，在中经路上，另一家在业内有较大影响的中介负责人也坦言，目前房子不好卖，连租房的人也很少，“到现在一个都没有。”
“目前租房的人一般是刚就业和拆迁等待安置的人群。”大运房产负责人告诉记者，市区租房的传统旺季一般在开学前后，像淮中、清中、实小、附小附近的房源因为学生上学和家长陪读的需要，通常是最为紧俏的，所以目前的冷清或在两个月后会有所好转。
房租还在悄悄涨
至于目前的房租价格，业内普遍表示“上涨了些”。鼎达房产的工作人员介绍说，这段时间他们的门店一共租出去两套房，价格要比以前高一些，但涨幅并不大。大运房产则认为，差不多涨了有百八十块这样，像百平米左右“拎包入住”的房源，通常涨到了1500元到2200元之间。
金桥房产是近期业绩较为出色的一家中介。该中介工作人员介绍说，这段时间不仅租房的少，连登记的人也少，更为重要的是，没有什么好房源，“国五条期间，不少人都出手了，剩下的也多是不怎么好的房源。”
不过，房租价格却比较坚挺。金桥房产负责人介绍说，房租的价格与房源的位置、设施、楼层有关，以北京新村这样的小户型房源为例，再差的也要700元，而且还挺难找，而800元的房租基本是现在的“门槛价”。
“房租可能还会往上涨。”采访中，不少中介人士认为，由于商品房价格长期来看上涨的可能性较大，但是包括工薪阶层在内的大部分人群收入的增长会相对慢一些，这种收入差势必导致部分人由买房市场转入租房市场，租金自然会进一步被拉高。
二手房市场进入“冬歇期”
相比租房市场，二手房交易市场同样十分冷清。以金桥房产为例，5月份之前，受“国五条”的影响，二手房交易动辄一二十套，甚至更多。但是这种情况在5月份后被逆转，该中介整个5月份二手房只成交了3套，6月份至今成交4套。
记者在采访中发现，类似金桥房产这样的个案并不多，不少中介成交下滑得更加明显。有业内人士告诉记者，五六月份二手房交易“光头的太多了”，也就是没有一笔交易，市区二手房交易或已进入“冬歇期”。
大运房产负责人认为，二手房交易的高峰期多出现在年前年后，今年受“国五条”的影响，交易提前到了三四月份，“该交易的基本都交易了，整个下半年可能都不怎么好。”金桥等多家房产中介也持类似观点，而受此影响，下半年房产中介的日子可能也不会好过，部分中介可能要主动或被动地退出中介市场。晚报记者 卜英宝 通讯员 张动
