从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特现象。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置优质小学的学区房，一些重点中学附近的房产，同样受到学生家长的青睐。名校学区房炙手可热，但买了名校学区房，真能让孩子上名校吗？
■实习记者 金友壮 徐翎斐
房价虚高有阴招，傍了学区唱高调。
直通名校作诱饵，其中猫腻谁知道。
今日我把楼盘买，明日就能上名校？
楼盘傍名校身价倍增
二手房一万一平米
“市区的房价什么时候涨到一万一平米了，还是二手房，这谁能买得起啊！”张良付不知是该惊讶还是该叹息。
在新亚商城对面工地做工的张良付最近想在市区买套二手房，让孩子上学方便些。他去房产中介处打听二手学区房的价格，不问不知道，一问吓一跳，房产中介把荷花池小区的一处二手房推荐给他，房价每平米大概一万元。小张顿时手心冒汗，溜出了中介公司。
记者在“吓跑”小张的名叫家园房产的中介公司了解到，中介推荐给小张的荷花池小区二手房，之所以打出每平米一万元的高价，因为它是市区两大“名校”——开明中学和市区实验小学双学区的学区房。“荷花池小区的价格要比普通小区的贵出一倍,还特别好卖。”家园房产的刘月琴女士说，“房源现在也就剩下几套二手房了。为了让孩子上好学校，家长们愿意掏大钱买这边的房子。”
是否沾“名校”差异巨大
记者走访了解到，除了荷花池小区，市区另一个“名校双学区房”——华城小区的房价也在每平米七千元左右。而最近，备受瞩目的学区房无疑是位于淮安生态新城的绿地世纪城，它属于淮中和实小新城校区的学区房。据绿地售楼小姐王华介绍，目前绿地的一期二期房源已经售罄，正在热卖的四期住房均价达到了5400元每平米，比同类小区每平米高出好几百元。
楼盘想要唱高调，“名校”二字最重要，“学区房”与“名校学区房”之间存在巨大差异。记者了解到，位于清河区的北京新村，是北京路小学和北京路中学的学区房，但均价只有四千多元每平米。
名校学区房不等于名校通行证
学区房 也山寨
有些开发商为了让自己的楼盘卖得贵、卖得火，会信口打出“名校学区房”旗号。家住淮安区的孟女士最近为孩子上学的事情烦透了心。据孟女士介绍，前阵子买了淮安区东方康桥小区的一套房产，当时从售楼处了解到，该小区是当地周恩来红军小学的学区房，买了这里的房子就可以在周恩来红军小学上学，孟女士毫不犹豫地“下了手”。可到了小孩上学的时候，学校却否认该小区在自己划片的范围内，小孩上该学校很困难。发现自己被欺骗后，孟女士便找开发商理论，但一直没有结果。
买房没落户 有学不能上
围绕学区房的热议话题中，最常见的就是付了钱，买了房，但却落不了户，最后出现孩子有学不能上的局面。
家住经济开发区的樊先生，两年前在绿地世纪城买了房， “2011年6月20日买的，销售合同上的拿房日期是2013年6月30日。因开发商的原因，房屋到2013年6月30日还没有交付，导致我们无法办理房产证，户口当然也不能迁入。现在我们孩子入学的问题已迫在眉睫。”樊先生说。
淮阴中学招生办的孙主任表示，“对于学区房的业主来说，必须满足户口簿地址、房产证地址和实际居住地地址三者一致，这才能认定是施教区内的学区房。”
“学区房”有风险 投资需谨慎
针对目前“名校学区房”出现的种种纠纷，记者采访了一位从事房地产行业多年的张以顺经理，他表示购买“名校学区房”存在两点风险：
风险一：买学区房并不等于入名校。如果买学区房的人太多，学区内学生超过学校招生人数时，许多城市是通过调整施教区或按买房先后顺序来限制人数的，淮安也可能会这样。
风险二：随着“名校学区房”的热卖，处在施教区内的学生就会越来越多，按学区上学人数就会越来越多，择校名额就会越来越少，学校无法择优录取，名校的生源就会大不如以前，学校的升学率就会大打折扣。
