每个业主在买房时，都会交一笔“住宅专项维修资金”。但动用这部分资金，有时问题就凸显出来：一个单元内有一户家庭维修房屋，却要动用这个单元所有业主的住宅专项维修资金。修你家的房却要用我的钱，很多业主表示不能理解。■记者 金友壮
维修房屋遭遇签字难
家住樱花小区的邱先生，最近家中客厅顶部出现裂痕，他想申请维修资金进行维修，但在申请过程中却遇到了麻烦。
“房子现在已经过了保修期，听物管说可以拿维修金进行维修，但动用这笔钱需要征得相关业主同意后才能申请到。”邱先生表示，住宅专项维修资金主要用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的维修、更新和改造。而共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。按照这项规定，他家的客厅顶部属于住宅公共部位，符合申请住宅专项维修资金的条件。
根据《物权法》规定，使用住宅专项维修资金，应当经维修范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。但邱先生去找楼上下几家业主想征得他们的同意时，他们都不愿意签字。
遭遇签字难事出有因
为什么相关业主不愿意签字？淮安市物业管理中心物管科科长韩树桃表示，根据相关规定，如果多幢房屋的共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造，费用由多幢房屋的全体业主按照房屋建筑面积的比例分摊，属一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。邱先生家损坏的屋顶属于一个单元内业主共有的公共部位，如果动用住宅专项维修资金对邱先生客厅顶层墙面进行维修，则需要动用这个单元内所有12户业主的维修资金，按房屋建筑面积比例分摊到每户业主头上。
“从邱先生这个单元其他11户业主的角度来讲，别人家的房屋出现问题，牵扯不到自己的利益，肯定没有人愿意用自己的‘钱’去修人家的房。”韩树桃认为，这也是人之常情。
“大部分业主都很惜用维修金，因为当维修金缺乏时，每家每户又得重新缴纳。只要跟自己扯不上关系，很多业主都不会同意签字。”市区某一小区物管告诉记者。
维修资金存量达6亿
淮安市物管中心相关工作人员告诉记者，邱先生这样的遭遇并不是孤例，目前市区很多小区业主试图动用维修资金，最大的问题就是没法弄齐三分之二业主签名。韩树桃表示，目前想解决这一问题，只能依靠业主之间的互相沟通和相互理解。
韩树桃介绍，淮安市各小区业主在购房时缴纳住宅专项维修资金，多层住宅每平方米需缴纳50元，高层住宅为100元每平方米，其中50元用于电梯维修保养费用。
因为业主申请住宅专项维修资金的确存在类似签字难的问题，韩树桃告诉记者，据有关部门数据统计，目前我市市区住宅专项维修资金存量已达6亿元左右。
